Familienfreundliche 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Böheimkirchen

In Böheimkirchen gelangt diese ca. 88 m² große 4-Zimmer-Wohnung zum Verkauf. Die Wohnung überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung, die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und zahlreiche zusätzliche Annehmlichkeiten. Sie eignet sich sowohl für Familien als auch für Paare, die zusätzlichen Platz für Homeoffice, Gäste oder persönliche Rückzugsbereiche schätzen.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein zentraler Eingangsbereich mit Garderobenmöglichkeit, von dem aus die weiteren Räumlichkeiten bequem erreichbar sind. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, zusätzlich stehen zwei separate WC's zur Verfügung.

Der großzügige Wohnbereich bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich und verfügt bereits über einen Anschluss für eine Küchenzeile. Ein zusätzlicher kleiner Raum ergänzt das Angebot und lässt sich je nach Bedarf beispielsweise als Abstellraum, Hobbyraum, Büro oder praktische Staufläche nutzen.

Über den Flur gelangen Sie zu den drei weiteren, separat begehbaren Zimmern. Diese können flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden.

Eines der Zimmer bietet zudem einen direkten Zugang zum Balkon. Dieser schafft zusätzlichen Freiraum im Alltag und eignet sich ideal für eine kleine Sitzecke, zum Frühstücken oder zum gemütlichen Entspannen.

Zusätzlicher Komfort und praktische Nebenflächen

Zur Wohnung gehören zahlreiche zusätzliche Vorteile, die das Angebot besonders attraktiv machen. Ein eigener Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgegenstände, Sportausrüstung oder persönliche Utensilien. Für Fahrräder steht ein Fahrradraum zur Verfügung.

Besonders praktisch ist auch die Tiefgarage mit Stellmöglichkeit für ein Auto und ein Motorrad. Damit stehen Ihnen nicht nur sichere Stellplätze, sondern auch kurze Wege und zusätzlicher Komfort im Alltag zur Verfügung.

Der gepflegte eingezäunte Innenhof bietet zudem einen angenehmen Bereich innerhalb der Wohnanlage und rundet das Gesamtangebot ab.

Auch technisch wurde in den vergangenen Jahren investiert: Der Aufzug wurde erst vor rund einem Jahr erneuert bzw. neu errichtet und sorgt für zusätzlichen Komfort. Darüber hinaus wurde die gesamte Haustechnik bzw. Heizungsanlage, über die die Wohnung mit Wärme versorgt wird, komplett erneuert. Damit profitieren zukünftige Eigentümer von einer modernen technischen Ausstattung und einer zeitgemäßen Wärmeversorgung.

Wohnen in Böheimkirchen

Die Wohnung befindet sich in Böheimkirchen, einer gut angebundenen Marktgemeinde im Bezirk St. Pölten-Land. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Gastronomiebetriebe und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Gemeindegebiet und sind gut erreichbar.

Auch verkehrstechnisch ist Böheimkirchen attraktiv gelegen. Durch die Nähe zur Westbahnstrecke sowie zur Autobahn A1 bestehen gute Verbindungen in Richtung St. Pölten und Wien.

Damit bietet diese Wohnung eine gelungene Kombination aus großzügiger Wohnfläche, praktischer Raumaufteilung, Balkon, umfangreichen Nebenflächen, Tiefgarage, moderner Haustechnik und guter Verkehrsanbindung

• und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für jene, die auf der Suche nach einer langfristig interessanten Immobilie sind.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Klinik <1.000m Apotheke <500m Krankenhaus <10.000m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <10.000m Höhere Schule <10.000m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <9.500m

Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m

Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap