Flexible Gewerbeliegenschaft mit Hallen- und Büroflächen im Südpark Linz zu Vermieten!

Top Gewerbeobjekt im Südpark Linz zu vermieten!

Objektbeschreibung Im Gewerbegebiet "Im Südpark" in Linz steht ab dem dritten Quartal 2026 ein attraktives Gewerbeobjekt zur Vermietung. Das Objekt umfasst eine Halleneinheit mit ca. 613 m² (Im Südpark 209) sowie ein eigenständiges, dreigeschossiges Bürogebäude mit ca. 483 m² (Im Südpark 207). Das Bürogebäude bietet stützenfreie Grundrisse mit frei wählbarer

Raumaufteilung:

und eignet sich auch für Präsentationszwecke. Büro und Halle sind über einen vorhandenen Liftschacht direkt verbunden. Ergänzt wird das Angebot durch eine großzügige asphaltierte Freifläche (ca. 523 m²) und 19 eigene PKW-Stellplätze. Hinweis: Ein Teil des Gebäudekomplexes (Halle 7/2, ca. 540 m²) ist langfristig vermietet und steht nicht zur Verfügung.

Ausstattung & Details Flächenaufstellung (ca.):

Hallenfläche 7/1 (Im Südpark 209): 613 m²

Bürofläche dreigeschossig (Im Südpark 207): 483 m²

Anteilige Gemeinschaftsfläche (Technikräume): 7,65 m²

Freifläche (asphaltiert): 523 m²

Parkplätze: 19 Stück

Gesamtnutzfläche: ca. 1.637 m²

Ausstattungshighlights:

Halleneinheit mit ca. 613 m², ca. 8 m Höhe bis Trägerunterkante, staplerbefahrbar (5

ton/m²)

Ein Sektionaltor mit elektrischem Antrieb, Gasheizung mit Deckenstrahlplatten

Dreigeschossiges Bürogebäude (483 m²) in Massivbauweise EI90, stützenfrei, frei

wählbare

Raumaufteilung:

Büro: Fußbodenheizung (Gaszentralheizung), abgehängte Decken mit

Grundbeleuchtung, 3-fach Verglasung

Büro: Bodenbelag Kunststoff/Teppich (Sanitär: Fliesen), Elektroinstallation exkl.

EDV-Verkabelung

Übergang Büro-Halle über vorhandenen Liftschacht

19 eigene PKW-Stellplätze straßenseitig, großzügige asphaltierte Freifläche (523

m²)

Vollschutz-Brandmeldeanlage, Brandrauchentlüftung, Blitzschutz in beiden

Gebäudeteilen

Sanitäreinrichtung in jedem Geschoss, Umzäunung inkl. Zufahrtstor

Bauweise & Technik

Halle: Stahlbeton-Fertigteilstützen, Holzleimbinderelemente, Stahlbeton-

Fertigteilwände bis 1 m Höhe, darüber Trapezprofilbleche mit PU-Schaumisolierung

(10 cm, U-Wert 0,20)

Halle: Wärmegedämmte Dachkonstruktion, PVC-Folie 1,8 mm, extensive

Dachbegrünung, Dachlaterne 28 m × 3 m mit Wärmedämmglas

Halle: Monolithische Bodenplatte geschliffen, Belastung ca. 5 ton/m², Hallenhöhe

ca. 8 m

Halle: Hallenleuchten ca. 250 lux, schlüsselfertige Elektroinstallation, Blitzschutz,

Außenbeleuchtung

Büro: Tragendes System in Massivbauweise EI90, Stützen und Massivdecken in

Stahlbeton

Büro: Fenster in 3-fach Verglasung, Kunststofffenster Alu-beklipst grau, Portale in

Aluminium pulverbeschichtet

Büro: Gaszentralheizung mit Wärmemengenzähler, Fußbodenheizung, abgehängte

Decken mit Grundbeleuchtung

Büro: Stützenfrei,

Raumaufteilung:

in Rigipsständerbau frei wählbar, Übergang zur

Halle über Liftschacht

Mietpreise & Kosten Alle Preise verstehen sich monatlich netto, zzgl. 20 % USt, Betriebskosten, Heizkosten, Strom und Telefon. Die Preisbereiche berücksichtigen die unterschiedlichen Nutzungsarten, Ausstattungsniveaus und Lagen innerhalb des Objekts (z. B. Büroflächen im Obergeschoss, Technik- oder Sozialräume im Erdgeschoss).

Büro-, Präsentations- und Sozialräume: € 10,--/m²

Halle: € 7,50/m²

Freifläche: € 1,50/m²

Vertragskonditionen

Mietvertrag auf unbestimmte Dauer

Kündigungsverzicht des Mieters: mindestens 3 Jahre

Kündigungsfrist: 6 Monate zum Quartalsende (nach Ablauf der Mindestlaufzeit)

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten (auch als Bankgarantie möglich)

Vertragsgebühr: durch den Mieter zu tragen

Keine Vertragserrichtungskosten

Lage:

&

Infrastruktur:

Das Objekt befindet sich Im Südpark 207/209, 4030 Linz, im etablierten Gewerbegebiet "Im Südpark". Dynamisches Betriebsbaugebiet mit hervorragender Anbindung über die B1, A7 (Mühlkreisautobahn) und A1 (Westautobahn, Auffahrt Asten ca. 5 km). Nahversorgung, Gastronomie und

öffentliche Verkehrsmittel:

in unmittelbarer Umgebung. Energiedaten Halle: HWB 87 kWh/m²a, fGEE 0,65. Büro: HWB 47,6 kWh/m²a, Energieklasse B. Energieausweise Stand 03/2013

• Erneuerung vor Mietvertragsabschluss erforderlich.

Mietvertrag: Unbefristet, Mindestmietdauer 3 Jahre Kaution: 3 Bruttomonatsmieten  

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Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten

• für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat die MieterIn selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz