Modernisiertes Landhaus mit Garten und Umschlossenen Innenhof

Willkommen in Ihrem neuen Landhaus in der kleinen Ortschaft Oberbierbaum nähe der Marktgemeinde Zwentendorf an der Donau. Hier trifft modernes und kulturelles Wohnen auf idyllische Natur. Ihr Ziel ist es ländliches und urbanes Leben möglichst nahe verbinden zu können; dann sind Sie hier richtig! Das moderne Landhaus bietet Ihnen genügend Raum für Ihre persönlichen Wohnideen und sorgt für ausreichende, individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.  Die Liegenschaft selbst ist gänzliche auf Bauland Agrar gewidmet und erlaubt Ihnen Tierhaltung. In der Vergangenheit wurde das Nebengebäude als Stallung sowie der Garten und der umschlossene Innenhof als Auslauf für Pferde genutzt.  

Die Liegenschaft teilt sich auf in:

Hauptwohneinheit

Gästewohnung

Terrasse

umschlossenen Innenhof

Nebengebäude (Stallungen & Sattelkammer)

Gartengrundstück

Gewölbekeller (= ca. 15 m²)

Die Hauptwohneinheit mit ca. 129,00 m² unterteilt sich in:

Vorraum

Speis

Schlafzimmer

Kinderzimmer

Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss

Gästezimmer

Wohnküche mit Landhausküche und direktem Ausgang zum Innenhof

Gäste-WC

Technikraum

Die Gästewohnung mit ca. 19,50 m² unterteilt sich in:

Vorraum

Badezimmer mit Dusche und Handwaschbecken

WC

Wohnraum mit direktem Ausgang zur Terrasse

Das Nebengebäude unterteilt sich in:

Abstellraum mit separatem Waschmaschinenanschluss (ehemalige Sattelkammer)

Box 1 mit beheizter Pferde-Wassertränke

Box 2 mit beheizter Pferde-Wassertränke

Letzte Maßnahmen und Sanierungen laut Verkäufer:

2009

• 2010: Erneuerung Wasser-, Strom- und Heizungsinstallation

2009

• 2010: Erneuerung der Fußboden

2009

• 2010: Erneuerung der Fenster & Türen

2009

• 2010: Einbau neuer Landhausküche mit Klimaanlage

2009

• 2010: Verbau von Wärmedämmverbundsystem (= 14 cm); siehe Anhang Schnitt

2009

• 2010: Verlegung von Mineralwolldämmung (= 32 cm) im Dachboden; siehe Anhang Schnitt

2019: Dacheindeckung bei Einfahrt und Gästebereich

2019: Sanierung der Ablaufrinnen

2019: Erneuerung Elektrik im Nebengebäude bei den Boxen

2020: Umbau Gästewohnung

2020: Revitalisierung der großzügigen Terrasse (= ca. 23,82 m²) mit italienischen Marmor

2025: Erneuerung Hauswasserwerk 

Gebäudeinfrastruktur:

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Die Warmwasseraufbereitung in der Hauptwohneinheit erfolgt über die Zentralheizung und die Warmwasseraufbereitung in der Gästewohnung erfolgt über einen separaten Elektroboiler. Die gesamte Liegenschaft ist an das öffentliche Kanalnetz angeschlossen. Die Trinkwasserversorgung erfolgt über den hauseigenen Brunnen. Das gesamte Objekt befindet sich in keinem Hochwasserschutzgebiet. Die Bausubstanz der Liegenschaft entspricht den damalig, verwendeten Baumaterialien zum Errichtungszeitpunkt. Nutzen Sie die Chance, dieses traumhafte Zuhause zu erwerben, in dem Sie unvergessliche Erinnerungen schaffen werden. Lassen Sie sich von der Kombination aus modernem Komfort und natürlicher Schönheit begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Solche Objekte sind nicht sehr lange auf dem Markt, daher zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns rasch! Besichtigungen des Objekts können nach gemeinsamer Absprache von Montag bis Freitag stattfinden. Hier geht´s zum 360° Rundgang:  https://app.immoviewer.com/portal/tour/3107399?accessKey=6776

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www.sreal.at . Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, welche uns von den Eigentümern, Gemeinden, Bauämtern, Hausverwaltungen und etwaigen behördlichen Instanzen zur Verfügung gestellt wurden.

Kauf und Finanzierung aus einer Hand

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Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <3.500m Klinik <7.000m Apotheke <6.500m

Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <3.000m

Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <6.500m

Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Post <3.500m Polizei <7.500m

Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <7.500m Bahnhof <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Zwentendorf an der Donau! Diese attraktive

Lage:

bietet Ihnen die perfekte Mischung aus Ruhe und Erreichbarkeit. In der Nähe erreichen Sie auch bequem den Kindergarten, die Mittelschule, die Volksschule, einen Nahversorger, einen Baumarkt und eine Arztpraxis sowie eine öffentliche Bushaltestelle. Ideal für Familien und Pendler befindet sich auch ein Bahnhof im Umkreis, der eine hervorragende Anbindung nach Wien gewährleistet.