Erstbezug mit Weitblick im 12.Og | u2 | Balkon | Kühlung

Modernes Wohnen mit Hotelkomfort und spektakulären Freizeiteinrichtungen

Diese hochwertig ausgestattete Wohnung befindet sich im 12. Liftstock eines modernen Wohngebäudes und überzeugt durch ihre Ost- und Südausrichtung sowie einen durchdachten Grundriss. Auf ca. 55 m² Wohnfläche verteilen sich ein großzügiger Wohnbereich, ein Schlafzimmer, Badezimmer, separates WC sowie ein praktischer Abstellraum. Besonderes Highlight ist der rund 10 m² große, wettergeschützte XL-Balkon, der sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer über raumhohe Fenster- bzw. Türelemente zugänglich ist. Für angenehmen Wohnkomfort sorgt die integrierte Deckenkühlung, die auch an heißen Sommertagen für ein angenehmes Raumklima sorgt. Das Gebäude bietet zahlreiche exklusive Annehmlichkeiten wie einen Swimmingpool auf der Dachterrasse im 27. Stock, Concierge-Service, Sauna, Fitnessbereich und weitere attraktive Gemeinschaftseinrichtungen. PKW-Stellplätze können optional in der hauseigenen Tiefgarage oder im nahegelegenen Stadion Center angemietet werden.

Mietkonditionen

• Monatsmiete: € 1.650 zzgl. Verbrauchskosten (derzeit ca. € 165 für Energie und Wasser)
• Befristung: 3 Jahre mit Verlängerungsoption
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Einzug: ab sofort möglich
• Vertragsabwicklungsgebühr: € 250 zzgl. USt. (einmalig) ENGLISH: 

Modern Living with Hotel-Style Comfort and Exceptional Leisure Facilities

This high-quality apartment is located on the 12th floor of a modern residential tower and impresses with its east- and south-facing orientation as well as its well-designed layout. The approximately 55 m² living space comprises a spacious living area, one bedroom, a bathroom, a separate toilet, and a practical storage room. A particular highlight is the approximately 10 m² covered XL balcony, which is accessible from both the living room and the bedroom through floor-to-ceiling windows and sliding doors. Integrated ceiling cooling ensures a comfortable indoor climate, even during the hottest summer days. Residents enjoy access to a wide range of exclusive amenities, including a rooftop swimming pool on the 27th floor, concierge service, sauna, fitness area, and several additional premium communal facilities. Parking spaces can be rented separately either in the building's underground garage or at the nearby Stadion Center.

Rental Terms

• Monthly rent: €1,650 plus utility consumption costs (currently approx. €165 per month for energy and water)
• Lease term: 3 years, with option to extend
• Security deposit: 3 gross monthly rents
• Availability: Immediate occupancy possible
• Contract administration fee: €250 plus VAT (one-time fee) Der Immobilienmakler erklärt, dass er
• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <2.250m

Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <750m Universität <1.000m Höhere Schule <2.250m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <250m

Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.250m Polizei <1.500m

Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <1.250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <1.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Direkt vor der Haustüre befindet sich die U-Bahn-Station U2 Stadion mit schneller Verbindung in die Innenstadt. Dank dem Grünen Prater

• einem der schönsten Parks der Welt
• sind großzügige Wiesen und Wälder sowie angelegte Wasserflächen ganz nah. Eine Erholungsoase mitten in der Stadt. Die Wirtschaftsuniversität und Sigmund-Freud-Privatuniversität sind fußläufig erreichbar. Die Hauptuni kann mittels U-Bahn in ca. 20 Minuten erreicht werden. Das Stadtquartier Viertel Zwei bietet seinen Bewohnern zahlreiche Freizeit-, Gastronomie-, und Infrastrukturangebote.