Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit Sonnigem Balkon

Diese großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit viel Tageslicht, einer durchdachten

Raumaufteilung:

und einem sonnigen ca. 4m² großen Balkon

• ein Zuhause für alle, die Wert auf Komfort, Ruhe und ein stilvolles Wohnambiente legen.  Das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon bietet viel Raum für Wohnen und Essen. Das ruhig gelegene Schlafzimmer verfügt über ausreichend Platz für großzügige Schranklösungen. Die separate Küche ist vollständig ausgestattet mit großem Kühl- und Gefrierschrank, Geschirrspüler und Mikrowelle. Eine integrierte Frühstücksbar mit zwei Barhockern sowie Platz für einen kleinen Esstisch machen die Küche zu einem funktionalen und zugleich wohnlichen Bereich. Das Badezimmer mit Dusche und Einbauschrank sowie ein separater Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sorgen für zusätzlichen Komfort und Stauraum.  

Die Highlights auf einen Blick:

71 m² Wohnfläche mit großzügigem Grundriss

Helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon

Ruhiges, geräumiges Schlafzimmer mit viel Stauraum

Separate, voll ausgestattete Küche

Frühstücksbar mit zwei Barhockern

Badezimmer mit Dusche und praktischem Einbauschrank

Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss

Großes Kellerabteil

Beliebte Wienfluss-Promenade nur wenigen Gehminuten entfernt

Heizkosten- und Warmwasserakonto: ca. EUR 156,- monatlich

EUR 300,- Vertragserrrichtungskosten

Der Immobilienmakler erklärt, dass er

• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Beste öffentliche Anbindung: Die Straßenbahnlinien 52, 10, 46/49 sowie die Busse 51A und 51B halten in unmittelbarer Nähe und bieten schnelle Verbindungen zur U4 und U3. Nahversorgung: Supermärkte (Spar, Billa, Hofer), Drogerien und Apotheken befinden sich in Gehdistanz auf der Linzer und Hütteldorfer Straße. Die beliebte Wienfluss-Promenade mit tollem Fahrradweg liegt nur wenige Minuten zu Fuß entfernt.