✨ Moderne 2-Zimmer-Wohnung in neuwertigem Zustand - ideal für Singles, Paare oder Anleger

Zum Verkauf steht eine kompakte und durchdacht geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2009. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Mit einer Wohnfläche von ca. 42 m² überzeugt das Objekt durch eine effiziente Raumaufteilung: Eine großzügige Wohnküche, und ein separates Schlafzimmer sorgt für optimalen Wohnkomfort. Die Wohnung wurde vom Eigentümer kürzlich umfassend modernisiert: Die Wände wurden neu ausgemalt, der hochwertige Echtholzparkettboden wurde professionell geschliffen und matt lackiert. Der äußerste gepflegte Zustand erlaubt einen sofortigen Einzug. Aufteilung: • Vorzimmer • modernes Badezimmer • Wohnküche • Schlafzimmer • Badezimmer • Toilette • Abstellraum Ausstattung: • Echtholzparkettböden in Wohnzimmer und Schlafzimmer (neu geschliffen und lackiert) • Markeneinbauküche mit Markengeräten inkl. neuem Kühlschrank • Neu ausgemalt • Modernes verfliestes Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss • Kellerabteil • Ein Garagenstellplatz kann angemietet werden Ob zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage zur Vermietung - diese Wohnung bietet vielseitige Möglichkeiten und eine nachhaltige Wertstabilität. Lage: Die Wohnung befindet sich in einer wenige befahrenen Einbahnstraße unweit vom Floridsdorfer Spitz und Bahnhof Floridsdorf entfernt. Hervorragend Infrastruktur , sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Apotheken, sowie zahlreiche Restaurant befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die unmittelbare Nähe zur oberen alten Donau bietet die Möglichkeit zu ausgedehnten Spaziergängen, sowie sportlichen Aktivitäten. Öffentl. Anbindung (fußläufig erreichbar) • S/U-Bahn: Floridsdorf • Bim: 25,26,30,31 • Bus: 29A,29B, 34A Nach Anfrage senden wir Ihnen gerne ein detailliertes Lageexpose inkl. Liegenschaftsadresse zu. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren. Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte, oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne jederzeit Herr Erich Schuller unter der Telefonnummer +43 664 51 55 837 oder per E-Mail schuller@4m-immo.at zur Verfügung. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. Irrtümer und Änderungen vorbehalten! VERKAUFEN AUCH SIE DERZEIT IHRE IMMOBILIE? Profitieren Sie von unserem umfassenden Service und unserer jahrzehntelangen Erfahrung! Durch Partnerschaften mit unserem Anwalt, Notar und unabhängigen Finanzierern stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE Rundum-Betreuung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 33.06 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.78 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A