Haus Direkt am Mühlwasser - Wärmepumpe und Photovoltaik Anlage

Exklusives Einfamilienhaus in Bestlage direkt am Mühlwasser

Toplage nahe U2 Donauspital | UNO City | Vienna International School

Dieses hochwertige Einfamilienhaus vereint modernen Wohnkomfort mit höchstem Erholungswert. Errichtet 2009 und 2019 umfassend saniert, präsentiert sich die Liegenschaft in einem exzellent gepflegten, zeitgemäßen Zustand

• ideal für Familien, die urbanes Leben mit naturnaher Ruhe verbinden möchten.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss

Großzügiger Vorraum mit Garderobe

Offener Wohn- und Essbereich mit moderner, voll ausgestatteter Küche

Direkter Zugang zur sonnigen Südterrasse und dem Garten

Separate Gäste-Toilette mit Handwaschbecken

Obergeschoss

Drei geräumige Schlafzimmer mit maßgefertigten Einbauschränken

Tageslichtbad mit Doppelwaschtisch, Dusche, Badewanne und WC

Kellergeschoss

Flexibler Wohn- oder Schlafbereich mit en-suite Bad (Dusche & WC), ideal als Gäste-, Arbeits- oder Hobbyraum

Voll ausgestatteter Technikraum

Ausstattung & Highlights

Fußbodenheizung im gesamten Haus (Wärmepumpe)

Eigene Photovoltaikanlage zur nachhaltigen Stromversorgung

Klimaanlage in einem Schlafzimmer

Teilweise elektrische Außenbeschattung & Fliegengitter

Alarmanlage für höchste Sicherheit

Automatische Gartenbewässerung

Elektrische Markise auf der Terrasse

Dieses exklusive Haus am Mühlwasser bietet eine perfekte Kombination aus urbaner Infrastruktur, Naturnähe und modernster Haustechnik. Ein einmaliges Wohngefühl für Anspruchsvolle, die Wert auf Stil, Komfort und Nachhaltigkeit legen. -----------------------------------------

Exclusive Single-Family Home in Prime Location at the Mühlwasser

Close to U2 Donauspital | UNO City | Vienna International School

This high-quality single-family residence is situated in a prime location directly at the Mühlwasser and combines modern living comfort with exceptional recreational value. The property was constructed in 2009 and extensively renovated in 2019 , presenting itself in excellent, contemporary condition.

Layout

Ground Floor Inviting entrance hall with wardrobe, spacious living and dining area with open-plan, fully equipped kitchen and direct access to the south-facing terrace and garden . A separate guest toilet with hand basin completes this level.

First Floor Three generously sized bedrooms, all fitted with wardrobes, as well as a large, light-filled bathroom featuring double washbasin, shower, bathtub and toilet.

Basement Spacious living/bedroom with en-suite bathroom (shower and toilet), ideally suited for guests, home office or leisure use, plus a perfectly equipped technical room.

Features & Amenities

Underfloor heating throughout the house (heat pump system)

Private photovoltaic system for sustainable energy supply

Air conditioning in one bedroom

Alarm system

Automatic garden irrigation system

Electric awning on the terrace

Location & Accessibility

Located in immediate proximity to the Mühlwasser , one of Vienna's most popular recreational and bathing areas, while offering excellent and fast access to the city centre.

Bus line 95A to underground station U2 Donauspital

Bus line 92A with direct connection to UNO City

Bus line 93A towards Donau Zentrum and Vienna International School (VIS)

Shops for daily needs as well as numerous sports and leisure facilities are reachable within minutes by car.

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• https://realkanzlei-hildegard-mayerl-eva-krulis.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er
• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.500m Post <1.000m Polizei <1.000m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Lage &

Infrastruktur:

Die Immobilie liegt in unmittelbarer Nähe zum Mühlwasser, einem der begehrtesten Bade- und Erholungsgebiete Wiens, und bietet gleichzeitig eine ausgezeichnete Anbindung an das Stadtzentrum. Öffentliche Anbindung Buslinie 95A zur U2-Station Donauspital Buslinie 92A direkte Verbindung zur UNO City Buslinie 93A Richtung Donau Zentrum und Vienna International School (VIS) Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie ein vielfältiges Sport- und Freizeitangebot sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.