Fernblick, Eigengarten & Raumvielfalt - Erstklassiges Wohnen mit Besonderem Flair in Mauer

Objektnr: 1072309

In grüner Wohnlage von Mauer präsentiert sich diese großzügige Dachgeschoßwohnung als ideales Zuhause für alle, die viel Platz mit außergewöhnlichen Außenflächen verbinden möchten. Dank laufender Modernisierungen befindet sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung. Bereits der großzügige Eingangsbereich mit Vorraum vermittelt ein angenehmes Wohngefühl und führt in den hellen Wohn- und Essbereich, der direkt an die separate Küche anschließt und Zugang zum Balkon bietet. Vier Zimmer schaffen angenehme Rückzugsmöglichkeiten für Familie, Gäste oder Homeoffice. Das 2020 modernisierte Tageslichtbad ist mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein besonderes Highlight sind die insgesamt rund 70 m² großen Außenflächen. Neben einer kleineren Terrasse begeistert vor allem die großzügige Dachterrasse mit herrlichem Fernblick ins Grüne. Auch der Außenbereich lässt keine Wünsche offen: Der große Eigengarten mit Gartenhütte sowie einem ca. 28 m² großen Gartenhaus inklusive Terrasse und Küchenzeile bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Regenwasserzisternen unterstützen die komfortable Gartenbewässerung. Ergänzt wird das Angebot durch ca. 82 m² Kellerfläche mit Stauraum, Technikraum, einer gemütlichen Stube mit Kaminofen und direktem Gartenzugang. Die Immobilie wurde laufend modernisiert: Kernsanierung 1994, Holzfenster 2015, gedämmte Fassade 2016, Einbauküche 2018, Badezimmer 2020 sowie teilweise erneuerte Parkettböden 2021. Beheizt wird über eine Gas-Zentralheizung, ergänzt durch Infrarotpaneele. Ein Garagenstellplatz und ein PKW-Freistellplatz vervollständigen dieses besondere Angebot.

weitere Informationen:

+ Großer Eigengarten (649 m² Grundstücksfläche) mit Gartenhütte sowie ca. 28 m² Gartenhaus inklusive Küchenzeile und Terrasse + Über 70 m² Außenflächen mit Balkon, gemütlicher Terrasse und großzügiger Dachterrasse mit Fernblick ins Grüne + Laufend modernisiert: Kernsanierung des Gebäudes, gedämmte Fassade, neue Holzfenster, hochwertige Einbauküche, modernes Badezimmer und teilweise erneuerte Parkettböden + 82 m² Kellerfläche mit viel Stauraum, Technikraum, Stube mit Kaminofen und direktem Zugang in den Garten + Garagenstellplatz und PKW-Freistellplatz direkt auf dem Grundstück

Lage:

Lage: Begehrte Wohnlage in Mauer mit hervorragender

Infrastruktur:

und hoher Lebensqualität Bildung und Betreuung: Familienfreundliches Wohnen mit Kindergarten und Volksschule in Gehweite Nahversorgung: Lebensmittel ca. 500m, Ärztezentrum 500m, Bäckerei ca. 700m, Riverside 5 Fahrminuten Anbindung: Bhf. Wien Liesing 1,5km, Bhf. Wien Atzgersdorf 1,7km, Anschluss an A2/A21/A23 in wenigen Fahrminuten Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.