Alpiner Wohntraum Direkt an der Piste - 88 m² Dachgeschosswohnung in Ellmau

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause inmitten der Tiroler Bergwelt! Diese stilvolle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 88 m² Wohnfläche befindet sich in attraktiver

Lage:

in Ellmau und verbindet alpines Wohngefühl mit hohem Komfort und einer außergewöhnlichen

Lage:

direkt an der Skipiste. Ein besonderes Highlight ist der sichtbare Dachstuhl mit traditioneller Holzdecke , der der Wohnung ihren unverwechselbaren alpinen Charakter und eine besonders behagliche Atmosphäre verleiht. Der direkte Zugang zur Skipiste macht die Wohnung zudem zu einem idealen Zuhause für Wintersportler, Naturliebhaber und alle, die das Leben in den Bergen genießen möchten. Die lichtdurchflutete Wohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand und bietet maximale Flexibilität bei der Anmietung: Auf Wunsch können die vorhandenen Möbel übernommen werden. Alternativ wird die Wohnung auch unmöbliert vermietet , sodass sie ganz nach den eigenen Vorstellungen eingerichtet werden kann. Highlights auf einen Blick

Ski-in / Ski-out: Von der Haustür direkt auf die Skipiste und wieder zurück

• ideal für alle Wintersportbegeisterten.

Alpines Wohnambiente: Sichtbarer Dachstuhl und traditionelle Holzdecke schaffen ein besonders gemütliches und hochwertiges Wohngefühl.

Fußbodenheizung: Angenehme Wärme und hoher Wohnkomfort in der gesamten Wohnung.

Traumhafter Bergblick: Ein Süd- und ein Nordbalkon eröffnen herrliche Ausblicke auf den Wilden Kaiser und den Astberg .

Flexible Möblierung: Die vorhandenen Möbel können auf Wunsch übernommen werden. Ebenso ist eine unmöblierte Vermietung möglich.

Großzügiger Stauraum: Ein geräumiges Kellerabteil bietet ausreichend Platz für Sport- und Freizeitausrüstung.

PKW-Stellplatz: Ein Autoabstellplatz im Freien befindet sich direkt am Haus.

Raumaufteilung:

& Ausstattung Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, großzügigen Räumen und einer gelungenen Kombination aus modernem Wohnkomfort und alpinem Charme. Moderne Fliesen und pflegeleichter Laminatboden ergänzen das stimmige Gesamtbild.

Wohnen, Kochen & Essen Der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Unter dem imposanten Sichtdachstuhl entsteht ein außergewöhnliches Raumgefühl mit viel Behaglichkeit. Die großzügige Verglasung in Richtung Astberg sorgt für viel Tageslicht und eröffnet einen wunderschönen Blick auf die umliegende Bergwelt.

Schlafzimmer Zwei großzügig geschnittene Schlafzimmer bieten viel Platz und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Sie eignen sich ideal als Schlaf-, Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer.

Badezimmer Das geschmackvolle Tageslichtbad bietet hohen Komfort und ist mit Badewanne, separater Dusche, Waschtisch, WC, Handtuchtrockner sowie Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Balkone Zwei Balkone mit Nord- und Südausrichtung erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten zu unterschiedlichen Tageszeiten wunderbare Möglichkeiten, die Tiroler Bergkulisse und den Blick auf den Wilden Kaiser zu genießen.

Keller & Parken Zur Wohnung gehören ein großzügiges Kellerabteil sowie ein PKW-Stellplatz im Freien direkt am Haus. Der Keller bietet ausreichend Stauraum für Ski, Sportequipment und weitere Gegenstände und ist zusätzlich mit einem praktischen Schuhtrockner ausgestattet. Attraktive

Lage:

mit guter

Infrastruktur:

Die besondere

Lage:

verbindet unmittelbare Nähe zur Natur und Skipiste mit einer sehr guten Infrastruktur. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Schulen, Kindergärten und eine traditionelle Bäckerei sind bequem zu Fuß erreichbar. Eine nahegelegene Bushaltestelle sorgt zudem für eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Wohnen, wo andere Urlaub machen Diese Dachgeschosswohnung bietet eine seltene Kombination aus direkter Pistenlage, alpinem Wohnambiente, großzügigem Raumangebot und beeindruckender Bergkulisse . Ob möbliert mit Übernahme der vorhandenen Einrichtung oder unmöbliert für die ganz persönliche Gestaltung

• hier lässt sich das Wohnen in den Tiroler Bergen ganz nach den eigenen Vorstellungen genießen.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Immobilie und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Wohnung vor Ort präsentieren zu dürfen.

  Hinweis zur Möblierung: Die auf den Fotos dargestellten Möbel dienen als digitale Einrichtungsvorschläge zur besseren Veranschaulichung.

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• https://herbert-eisenmann.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er
• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lage:

Diese charmante Dachgeschoßwohnung in 6352 Ellmau, Tirol, bietet Ihnen eine ideale

Lage:

mit einer herrlichen Nordsüd-Ausrichtung. Die Umgebung ist geprägt von einer ausgezeichneten

Infrastruktur:

• Arzt, Schule, Kindergarten, Bäckerei sowie Bank und Geldautomat befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist bestens, mit einer Busstation in der Nähe. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus Ruhe und urbaner Lebensqualität! Nicht zu vergessen ist die Liftnähe direkt, was das perfekte Ski in/Ski out Gefühl ermöglicht.

Das Bergdoktordorf

Praxis-Bezug: "Das Bergdoktorhaus" hat sich zu einer Art Wahrzeichen von Ellmau gemausert und gehört mittlerweile so fix zum Ortsbild wie der Blick auf den Wilden Kaiser.

Hans Sigl gehört mittlerweile so fix zum Ortsbild von Ellmau wie der Blick auf den Wilden Kaiser. Während der jeweils monatelangen Dreharbeiten für eine neue "Bergdoktor"-Staffel lebt der aus der Steiermark gebürtige Schauspieler natürlich in dem Dorf

• wenn auch nicht im "Bergdoktorhaus", das in der Fernsehserie das Zentrum aller dramatischen medizinischen und emotionalen Verwicklungen ist.

Ellmau im Winter

Viel Abwechslung auf den Pisten, ein vielfältiges Angebot für Familien und ein buntes Nachtleben

• in der SkiWelt Ellmau gibt es für alle Wünsche rund um den Winterurlaub das richtige Angebot und viel Abwechslung. Rund um den Hartkaiser finden sich zahlreiche Pisten, darunter viele Geheimtipps für jeden Geschmack. Von Steilhängen für Könner ("Black East" auf der Talabfahrt) bis zu weiten, familienfreundlichen, sonnigen Pisten reicht die Palette an Abfahrten, die vom Anfänger über Familien bis zum Pistenprofi jeden Wintersportler begeistern.

Innehalten und genießen heißt es gleich an vielen schönen Aussichtspunkten im Skigebiet Ellmau: so etwa direkt an der Bergstation am Hartkaiser mit einem tollen Ausblick auf den Wilden Kaiser und auf die Bergwelt der Kitzbüheler Alpen.

Ellmau im Sommer

Ellmi´s Zauberwelt... EINE VON SIEBEN EINZIGARTIGEN ERLEBNISWELTEN IM GRÖSSTEN BERGERLEBNIS-ANGEBOT DER ALPEN

Lassen sie sich in Ellmi's Zauberwelt verzaubern.

 Mit der 10er-Gondelbahn vom Tal hoch schweben sie hinauf zum märchenhaften Hartkaiser (1.550m). Oben angekommen erwarten sie spannende Abenteuer. Gemeinsam mit Ellmi und seinen Freunden begeben sie sich auf eine aufregende Reise durch den Zauberwald, in der hinter jeder Ecke eine neue Überraschung lauert. Auf den verschiedenen Erlebnispfaden gibt es zahlreiche Rätsel zu lösen, dabei lüften sie auch das eine oder andere Geheimnis dieser magischen Welt. In der Natur, dem Wald, den Bergwiesen und einer Höhle, überall gibt es etwas zu entdecken und zu erforschen. Dabei ist das traumhafte Panorama des Wilden Kaisers inklusive.