Praterblick & Rooftop Pool | Triiiple Tower | 22. Stock

Wohnung im 22. Stock des TrIIIple Towers mit großem Balkon sowie weitem Blick Richtung Prater und über das Wiener Stadtpanorama. Die außergewöhnlich breite Fensterfront sowie die großzügige Raumgestaltung schaffen ein für viele 2-Zimmer-Wohnungen im TrIIIple seltenes, offenes Wohngefühl mit viel natürlichem Licht. Die Wohnung befindet sich in einem der exklusivsten Wohnprojekte Wiens mit moderner Architektur, hochwertiger Ausstattung und hohem Wohnkomfort. Bereits die repräsentative Eingangshalle mit Concierge-Service vermittelt den hochwertigen Charakter des Gebäudes. Auf rund 59,4 m² Wohnfläche bietet die Wohnung:

• eine großzügige Wohnküche mit durchgehender Glasfront
• ein Schlafzimmer mit direktem Balkonzugang
• einen separaten Schrankraum
• ein Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche
• ein separates WC
• einen Vorraum sowie einen Abstellraum Sowohl vom Wohnbereich als auch vom Schlafzimmer gelangt man auf den ca. 9,4 m² großen Balkon mit freiem Blick über den grünen Prater. Besonders hervorzuheben sind die Fußbodenheizung sowie die Fußbodenkühlung, die auch an heißen Sommertagen für ein angenehmes Raumklima sorgt. Dank Glasfaseranschluss eignet sich die Wohnung zudem ideal für Homeoffice und schnelles Internet. Der zur Wohnung gehörende Einlagerungsraum befindet sich praktischerweise auf derselben Ebene.

Raumaufteilung:

• Wohnküche ca. 29,5 m²
• Schlafzimmer ca. 10,8 m²
• Schrankraum ca. 4,4 m²
• Badezimmer ca. 6,2 m²
• Balkon ca. 9,4 m²
• separates WC, Vorraum und Abstellraum

Lage:

Der grüne Prater, der Donaukanal sowie die vielfältige

Infrastruktur:

rund um Schlachthausgasse, Erdbergstraße und TownTown befinden sich in unmittelbarer Nähe. Restaurants, Fitnesscenter, Ärzte, Apotheke sowie Einkaufsmöglichkeiten sind bequem fußläufig erreichbar. Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet:

• U3 Schlachthausgasse
• Straßenbahnlinie 18
• Buslinien 77A und 80A
• Nightline N75 Auch die A4 und A23 sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Die Fahrzeit zum Flughafen Wien beträgt ca. 15-20 Minuten.

Mietkonditionen: Gesamtmiete inklusive Betriebskosten und Umsatzsteuer: € 1.899,00 Heizung & Warmwasser: verbrauchsabhängig Kaution: € 6.000,00 Keine Mietvertragserrichtungskosten. Die Wohnung ist derzeit noch vermietet, ein Bezug ist jedoch bereits ab August 2026 bzw. nach Vereinbarung möglich. Auf Wunsch können ausgewählte Möbelstücke in Abstimmung mit dem aktuellen Mieter übernommen werden. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins freue ich mich über Ihre Anfrage. ******************** Apartment on the 22nd floor of the TrIIIple Tower with a large balcony and stunning views toward the Prater and across the Vienna city skyline. The exceptionally wide window front and the spacious layout create an open, airy living experience with plenty of natural light-a rarity among many two-room apartments in the TrIIIple. The apartment is located in one of Vienna's most exclusive residential developments, featuring modern architecture, high-quality finishes, and a high standard of living comfort. Even the impressive lobby with concierge service conveys the building's high-end character. With approximately 59.4 m² of living space, the apartment offers:

• spacious living and dining area with floor-to-ceiling glass windows
• bedroom with direct balcony access
• separate walk-in closet
• bathroom with bathtub and shower
• separate toilet
• entrance hall and storage room Both the living room and bedroom provide access to the approximately 9.4 m² balcony with open views towards the Prater. Special features include underfloor heating and underfloor cooling, ensuring excellent comfort throughout the year, including during the summer months. A fiber optic internet connection also makes the apartment ideal for working from home. A private storage unit assigned to the apartment is located on the same floor. Room layout:
• Living / dining area approx. 29.5 m²
• Bedroom approx. 10.8 m²
• Walk-in closet approx. 4.4 m²
• Bathroom approx. 6.2 m²
• Balcony approx. 9.4 m²
• Separate toilet, entrance hall and storage room

Location: The green Prater park, the Danube Canal, and the extensive infrastructure around Schlachthausgasse, Erdbergstraße, and TownTown are all located within close proximity. Restaurants, fitness centers, doctors, pharmacies, and shopping facilities are all within walking distance. Public transport connections are excellent:

• U3 subway (Schlachthausgasse)
• Tram line 18
• Bus lines 77A and 80A
• Nightline N75 The A4 and A23 motorways can also be reached within minutes by car. Vienna International Airport is approximately 15-20 minutes away.

TrIIIple Tower Highlights:

• Rooftop pool with panoramic views over Vienna
• Shared rooftop terrace
• Concierge service
• Spacious entrance hall with lounge
• Library / relaxation room
• Indoor and outdoor community lounges
• Fully equipped event kitchen and barbecue lounge
• Bicycle and stroller storage room
• Laundry room
• Barrier-free access Apartment features:
• Living space: 59.43 m²
• Balcony: 9.41 m²
• Storage compartment: 2.40 m²
• Modern fitted kitchen with cooking island
• Sanitary fittings by Villeroy & Boch
• Bathroom mirror cabinet with lighting
• Ceiling lamps
• Curtain rails
• Security door
• Video intercom system
• Underfloor heating
• Underfloor cooling

Terms of lease:

Total monthly rent including operating costs and VAT: € 1,899.00 Heating and hot water charged separately according to consumption. Deposit: € 6,000.00 No contract preparation fees. The apartment is currently rented out, however move-in is possible from August 2026 onwards or by individual arrangement. Partial or full takeover of the existing furniture may be possible upon agreement. Please feel free to contact me for further information or to arrange a viewing.