Exklusives Wohnen auf Zwei Ebenen

Exklusives Wohnen auf zwei Ebenen

• hochwertig kernsanierte 4-Zimmer-Maisonettewohnung mit Smarthome, Designausstattung & zwei Sonnenterrassen Willkommen in Ihrem neuen Zuhause Diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Maisonettewohnung vereint modernes Wohngefühl, hochwertige Materialien und durchdachte Technik auf rund 104 m² Wohnfläche . Die Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail kernsaniert und laufend modernisiert. Sie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in Pinsdorf und bietet gleichzeitig eine ausgezeichnete

Infrastruktur:

• der Traunsee und die Stadt Gmunden sind in wenigen Minuten erreichbar. Ob als stilvolles Zuhause für Familien, Paare oder anspruchsvolle Singles
• diese Immobilie überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, intelligente Haustechnik und ein Wohnambiente, das in dieser Form nur selten zu finden ist.

Raumaufteilung:

Erste Wohnebene Bereits beim Betreten der Wohnung wird der hohe Qualitätsanspruch sichtbar. Mittelpunkt der ersten Ebene ist der großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereich mit offener Küche und direktem Zugang zum Balkon. Die exklusive DAN-Einbauküche lässt keine Wünsche offen und ist mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet:

Miele-Induktionskochfeld

Miele-Backofen mit Pyrolysefunktion

vollintegrierter Miele-Geschirrspüler

Dunstabzug

Liebherr-Kühl-Gefrierkombination

Für zusätzlichen Komfort sorgt die Fußbodenheizung im Küchenbereich. Ein besonderes Highlight bildet das stilvolle Wohnzimmer mit seiner professionell geplanten Raumakustik. Gemeinsam mit dem Ingenieurbüro für Technische Physik Dr. Harald Graf-Müller entwickelt und von Hutter Akustik umgesetzt, entstand ein Wohnbereich mit außergewöhnlicher Klangqualität

• ideal für Musikliebhaber, Heimkino-Enthusiasten oder alle, die besonderen Wert auf Wohnqualität legen. Abgerundet wird dieser exklusive Wohnraum durch maßgefertigte Vogelauer-Möbel sowie eine elegant integrierte Klimaanlage. Das Klimagerät befindet sich unsichtbar in der Decke des Vorraums; über speziell angefertigte Lüftungskanäle wird die gekühlte Luft nahezu geräuschlos in den Wohnbereich geleitet.

Zweite Wohnebene Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiges Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank sowie zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer eignen. Hochwertige Holzfußböden, eine umfassende Hanfdämmung sowie ein harmonisches Beleuchtungskonzept schaffen eine angenehme und behagliche Wohnatmosphäre. Das moderne Badezimmer sowie das separate WC verfügen jeweils über eine komfortable Fußbodenheizung.

Ausstattung & Highlights

ca. 104 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen

4 Zimmer

zwei großzügige Balkone mit jeweils ca. 22  m²

herrlicher Blick ins Grüne

hochwertige DAN-Küche mit Miele- und Liebherr-Geräten

professionelle Akustikplanung im Wohnzimmer

exklusive Vogelauer-Tischlermöbel

Smarthome-System mit Home Assistant (Licht, Heizung, Fensterkontakte, Bewegungsmelder, Echtzeit-Energieverbrauch u. v. m.)

Klimaanlage im Wohn- und Schlafzimmer

Fußbodenheizung in Küche, Badezimmer und WC

BWT-Vorfilter und Entkalkungsanlage

uneinsehbares Kellerabteil mit ca. 12 m²

eigener Privatparkplatz

Internorm-3-fach-Verglasung (Wohn- und Schlafzimmer, 2021)

hochwertige Warema-Markise (2021)

Laufende Modernisierungen Die Wohnung wurde im Jahr 2012 vollständig kernsaniert . Dabei wurden unter anderem erneuert:

Estrich

gesamte Elektroinstallation

Netzwerk- und SAT-Verkabelung in allen Räumen

sämtliche Boden- und Wandbeläge

Badezimmer und Sanitärbereiche

Im Jahr 2017 erfolgte eine weitere umfassende Modernisierung:

Neugestaltung der Schlafräume

Hanfdämmung

neue Heizkörper

hochwertiger Innenausbau

Dadurch präsentiert sich die Wohnung in einem ausgezeichneten Gesamtzustand.

Eckdaten

Wohnfläche: ca. 104 m²

Zimmer: 4

Baujahr: 1973

Kernsanierung: 2012 und 2017

weitere Modernisierung: 2017

Balkone: 2 × ca. 11 m²

Keller: ca. 12 m²

Parkplatz: 1 Privatparkplatz

Betriebskosten inkl. Heizung: ca. 356 € pro Monat

komplett mit Inventar

Lage:

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend in Pinsdorf und überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur.

Bus und Bahnhof in ca. 3 Minuten

Spar-Supermarkt und Arzt in ca. 5 Minuten

wenige Minuten zum Traunsee

schnelle Anbindung nach Gmunden

ruhige Wohnlage mit schönem Grünblick

Hier verbinden sich naturnahes Wohnen und urbaner Komfort auf ideale Weise.

Fazit Diese exklusive Maisonettewohnung bietet weit mehr als nur Wohnraum. Hochwertige Materialien, maßgeschneiderte Tischlerarbeiten, modernste Haustechnik, intelligente Smarthome-Lösungen sowie die außergewöhnliche Akustikgestaltung schaffen ein Wohnambiente auf höchstem Niveau. Eine seltene Gelegenheit für alle, die Design, Komfort und Qualität schätzen

• sowohl als stilvolles Eigenheim als auch als wertbeständige Investition.  

Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Informationen oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.

ich freue mich auf Ihren Anruf

Mario Glocker

+43 664 994 152 42

mario.glocker@kompagnon.at

Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <2.500m Klinik <2.500m

Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <3.000m Polizei <3.000m

Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Flughafen <8.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend in Pinsdorf und überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur. Bus und Bahnhof in ca. 3 Minuten Spar-Supermarkt und Arzt in ca. 5 Minuten wenige Minuten zum Traunsee schnelle Anbindung nach Gmunden ruhige Wohnlage mit schönem Grünblick