Zentral & Ruhig Gelegene Neubauwohnung - Nähe Flughafen/Wien

Exklusive 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Innenhoflage

• nahe Flughafen Diese frisch teilsanierte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihren sehr guten Zustand, eine großzügige

Raumaufteilung:

und ihre besonders ruhige Innenhoflage. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden

Infrastruktur:

und der unmittelbaren Nähe zum Naturgebiet "Kleine Au".

Raumaufteilung:

Zentraler Vorraum/Gang

Großzügiges Wohn- und Esszimmer

Separate, voll ausgestattete Küche

Geräumiges Schlafzimmer mit ca. 19 m²

Tageslichtbad mit Dusche und WC

  Ausstattung

Hochwertige Laminatböden

Fliesenböden in Küche und Badezimmer

Neue Fenster aus dem Jahr 2003 mit Innenrollos

Maßgefertigte Vorhänge

Gas-Konvektorheizung

Waschmaschinenanschluss im Badezimmer

Trockenes Kellerabteil

Fahrradraum und Gemeinschaftswaschküche

Gepflegter Gemeinschaftsgarten mit ca. 100 m²

Exclusive 2-Bedroom Apartment in Quiet Courtyard Location

This recently partly renovated apartment impresses with its excellent condition, well-designed layout and exceptionally quiet courtyard setting.

Layout: Entrance hall, spacious living and dining room, separate fully equipped kitchen, large bedroom (approx. 19 m²), and a bright bathroom with shower and WC.

Features:

High-quality laminate flooring

Tiled kitchen and bathroom

Windows from 2003 with internal blinds

Bespoke curtains

Gas convector heating

Washing machine connection

Private cellar storage

Bicycle room & communal laundry room

Approx. 100 m² landscaped communal garden

Location: Excellent local amenities including bakery, pharmacy, BIPA, bank, SPAR and PENNY within walking distance. The "Kleine Au" nature area is just 2 minutes away, while Fischamend railway station can be reached within approx. 5 minutes, offering direct connections to Vienna.

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• https://realkanzlei-hildegard-mayerl-eva-krulis.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er
• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Apotheke <500m Arzt <500m Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Universität <10.000m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m

Sonstige Post <500m Polizei <500m Bank <500m Geldautomat <500m

Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <500m Flughafen <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Lage &

Infrastruktur:

Die Wohnung befindet sich in angenehm ruhiger Innenhoflage und bietet gleichzeitig eine ausgezeichnete Nahversorgung. Bäckerei, Apotheke, BIPA, Bank sowie SPAR und PENNY sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Das angrenzende Naturgebiet "Kleine Au" liegt nur etwa 2 Gehminuten entfernt und lädt zu Spaziergängen und Erholung im Grünen ein. Der Bahnhof Fischamend ist in rund 5 Gehminuten erreichbar und bietet eine direkte Anbindung an die Stadt. Damit eignet sich die Wohnung insbesondere für Pendler, die Wert auf eine gute Verkehrsanbindung legen, ebenso wie für Naturliebhaber, die ein ruhiges Wohnumfeld schätzen.