Exklusives Geschäftslokal in Bestlage von Hietzing - Moderner Friseursalon mit Vielseitigem Potenzial

Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Geschäftslokal mit modernem Design und repräsentativem Erscheinungsbild in attraktiver

Lage:

des 13. Wiener Gemeindebezirks. Die großzügige Geschäftsfläche beeindruckt durch ihre elegante Innenarchitektur mit hochwertiger LED-Designerbeleuchtung, mehreren professionellen Bedienplätzen, großzügigem Empfangsbereich sowie einem stilvollen Wartebereich. Zusätzlich verfügt das Objekt über einen Haarwaschbereich, WC, Lagerflächen, Keller sowie Technikräume und bietet somit optimale Voraussetzungen für einen professionellen Geschäftsbetrieb. Das Lokal wird derzeit als Friseursalon bzw. Barbershop betrieben und eignet sich hervorragend zur sofortigen Weiterführung des bestehenden Konzepts. Ebenso bietet die Immobilie

• vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen
• vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als:
• Beautystudio
• Kosmetikstudio
• Nagelstudio
• Tattoo Studio
• Praxis
• Büro
• Showroom
• Dienstleistungsbetrieb Das Geschäftslokal ist ab Ende Oktober 2026 verfügbar.

Ausstattung

✔ Großzügige Verkaufsfläche Ca 96 m2 ✔ Moderne und repräsentative Innenausstattung ✔ Exklusive LED-Designerbeleuchtung ✔ Großzügige Schaufensterfront ✔ Offener und heller Kundenbereich ✔ Mehrere Arbeitsplätze ✔ Empfangs- und Wartebereich ✔ Haarwaschbereich ✔ Separates Büro bzw. Personalraum ✔ WC ✔ Großzügige Kellerfläche Ca 30 m2 ✔ Pflegeleichter Fliesenboden ✔ Vielseitig nutzbare Gewerbefläche ✔ Ideal für Friseur, Beauty, Kosmetik, Praxis oder Büro   Kaufpreis € 435.000 Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Kontakt für Besichtigungen Mag. Iman Ali RealGoodLiving GmbH

+43 660 997 18 99

Besichtigungen nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Das Geschäftslokal befindet sich in begehrter

Lage:

des 13. Wiener Gemeindebezirks (Hietzing), in der Nähe der Speisinger Straße. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete

Infrastruktur:

mit zahlreichen Geschäften, Cafés, Restaurants, Banken, Supermärkten, Apotheken sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend. Straßenbahn-, Bus- und S-Bahn-Stationen befinden sich in kurzer Gehdistanz und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie in alle Bezirke. Die Kombination aus hoher Wohnqualität, guter Erreichbarkeit und einem etablierten Geschäftsumfeld macht diese

Lage:

besonders attraktiv für Unternehmer und Investore

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.   Kontakt Mag. Iman Ali RealGoodLiving GmbH

+43 660 997 18 99

Besichtigungen jederzeit nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.