Helle und ruhige 3-Zimmer-Wohnung, 66 m2 mit Veranda, 1. Lift-Stock - neue und hochwertige Küche

Wunderschöne und gut angelegte Neubauwohnung - 3 Zimmer Mietwohnung in zentraler Lage in der Gußriegelstrasse in 1100 Wien, Nähe Matzleinsdorfer Platz und Klinik Favoriten - ruhig (Blickrichtung grüner Innenhof), und mit sehr guter öffentlicher Anbindung! Die Wohnung setzt sich zusammen aus einer Wohnküche, einem Wohnbereich, zwei zusätzlichen Zimmern, einem Badezimmer mit Badewanne, WC extra, einem zentralen Vorzimmer, einer ganzjährig nutzbaren Veranda, einem Abstellraum und einem der Wohnung zugeordneten Kellerabteil. Neue, individuell geplante Küche (April 2024, grifflos und mit vielen praktischen Details, inkl. Dunstabzug und Geräte), Sonnenschutz innen, Parkettboden, 3fach-Verglasung, energiesparende Wohnraumlüftung, einbruchshemmende Wohnungstür mit mehrfacher Verriegelung. Ein einfach zu befahrender Garagenplatz in einer geräumigen Tiefgarage kann zusätzlich angemietet werden (EUR 115 pro Monat). Ideal für Singles und Paare, für temporäre berufliche Assignments und für Home Office! weitere Informationen: Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Parkett Bemerkungen: Baujahr 2011 Passivhaus Individuell geplante, hochwertige neue Küche (2024) - mit Induktionsherd und Dunstabzug 1. Liftstock Westlich ausgerichtete Veranda in den Innenhof (3,64m2) Eingangstüre mit Sicherheitsschloss Parkettboden Einbauspots im Vorraum Gegensprechanlage Fenster Mehrfachverglasung mit Sonnenschutz für alle Fenster Anschluss Kabel-TV Aufzug Eigener Kellerabteil Stauraum in der Wohnung Optional: Tiefgaragenplatz (EUR 115) Lage: Zahlreiche öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe: Straßenbahn 1 (Wien Zentrum, Matzleinsdorfer Platz) und 6; Autobus 7A (Reumannplatz U1 in wenigen Minuten) und 65A (Wienerberg City U1 in wenigen Minuten); Zum Matzleinsdorfer Platz sind es 800m. Sichere Lage! Spar und Bipa befinden sich im EG der Anlage Hofer, Apotheke, dm, Post und Bank sowie mehrere Ärzte in der unmittelbaren Umgebung. 2 größere Parks in der Nachbarschaft Das Erholungsgebiet Wienerberg mit mehreren Teichen, Spielplätzen und Spazierwegen befindet sich in direkter Nähe. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Heizungsart: Sonstiges (s. Text) Energieträger: Fernwärme Makleranfragen nicht erwünscht.