Leistbares Eigenheim ist Bald Dein, nun Schau Rein. auf einem Eigengrund von 797M²-Echt Fein!

"Leistbares Eigenheim ist bald Dein, nun schau rein. Auf einem Eigengrund von 797m²-echt fein!"

Der Verkauf wird über das neue *) digitale Angebotsverfahren / DAVE abgewickelt.

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**Charmantes Einfamilienhaus mit Wintergarten & großem Eigengrund

in unmittelbarer Nähe zum Golfclub Föhrenwald** Grundstücksfläche:

ca. 797 m² Baujahr: 1965 Wohnfläche: 94m² + Nebenflächen: 97m²

Bauweise:

Ziegelmassiv Objekttyp:

Einfamilienhaus Garagen:

Garage im Haus (derzeit Werkraum) Separate neuwertige Garage ca. 30 m²

Objektbeschreibung

Dieses ältere aber gepflegte Einfamilienhaus in solider Ziegelmassivbauweise befindet sich auf einem großzügigen 797 m² Eigengrund

in ruhiger, begehrter Wohnlage von Lanzenkirchen bei Wiener Neustadt,

nur wenige Minuten vom renommierten Golfclub Föhrenwald entfernt.

Bereits beim Betreten des Hauses überzeugt der lichtdurchflutete Wintergarten im Eingangsbereich, der mit seiner großzügigen Glasfront einen herrlichen Blick in den weitläufigen Garten eröffnet. Ein idealer Ort zum Entspannen, Lesen oder Genießen der Natur

• zu jeder Jahreszeit.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss

Großzügiges Wohnzimmer Separate Küche Schlaf- oder Esszimmer Badezimmer Separates WC Wintergarten mit traumhaftem Gartenblick Obergeschoss

Zwei Zimme aktuell genutzt als großes Schlafzimmer und Ruhebereich Flexible Nutzung möglich (Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer) Kellergeschoss

Heizraum, Gas Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken Technikraum Garage im Haus

• aufgrund der steilen Zufahrt bisher als Werk- bzw. Hobbyraum

genutzt.

Außenbereich & Nebengebäude

Der großzügige Garten bietet viel Platz für Erholung, Freizeit und Gartenliebhaber. Zusätzlich steht eine ca. 30 m² große, neuwertige Garage

zur Verfügung, welche derzeit als Parkplatz sowie Abstellfläche für Gartengeräte genutzt wird.

Lage:

&

Infrastruktur:

Lanzenkirchen überzeugt durch seine attraktive

Lage:

bei Wiener Neustadt.

Ein besonderes Highlight für Sport- und Naturliebhaber ist die Nähe zum Golfclub Föhrenwald,

der in wenigen Minuten erreichbar ist und ein exklusives Freizeitangebot bietet. Die Wiener Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto in ca. 40 Minuten,

wodurch sich diese Immobilie auch ideal für Pendler eignet. Ruhige Wohnqualität kombiniert mit guter Verkehrsanbindung macht diese

Lage:

besonders begehrt.

Highlights auf einen Blick

✔ 797 m² Eigengrund ✔ Ziegelmassivbauweise ✔ Wintergarten mit Panoramablick in den Garten ✔ Nähe zum Golfclub Föhrenwald ✔ Flexible

Raumaufteilung:

✔ Vollunterkellert ✔ Zwei Garagen (eine davon neuwertig, ca. 30 m²) ✔ Ruhige Wohnlage mit guter Erreichbarkeit Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Sie.

Richtpreis: 279.000,-- EURO *)

*) Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, da der Preis vom Interessenten mit einem online erstellten Anbot definiert wird und kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 350.0 kWh/(m²a)

Klasse Heizwärmebedarf: G

Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3.43

Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: F