Provisionsfrei vom Eigentümer! Gartenwohnung! 3-Zimmer Wohnung mit Terrasse und Eigengarten!

PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! GARTENWOHNUNG! 3-ZIMMER WOHNUNG MIT TERRASSE UND EIGENGARTEN!

Die Wohnung befindet sich in Wien 11., Am Hofgartel 12-14 in einer 1997 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und verfügt über 3 Zimmer sowie eine südlich ausgerichtete Terrasse und Eigengarten. Die Wohnung war bislang vermietet und wird wie besichtigt und  unsaniert verkauft.

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Zusammenfassung:

// ca. 85,18 m² Wohnfläche // zzgl. ca. 10,40 m² Terrasse (südlich) // zzgl. 83,40 m² Eigengarten (südlich) // EG

// Vorraum // Wohnküche // 2 Schlafzimmer // Abstellraum // Badezimmer mit Badewanne // separates WC // Kellerabteil

Garage (VERPFLICHTEND):

Der Kauf des Garagenstellplatzes (Nr. 48) ist verpflichtend. Der Kaufpreis von € 23.000,- (mtl. Kosten EUR 42,51) ist nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten.

Energieausweis:

HWB: 66,7 kWh/m²a HWB-Klasse: C EEB: 151,5 kWh/m²a

Allgemeine Teile:

Das Wohnhausanlage verfügt über eine Waschküche samt Trockenraum, Kinderspielraum, Spielplatz im Hof sowie einen Kinderwagen- und Fahrradabstellraum.

Ein Lift ist vorhanden

Keller:

Ein Kellerabteil (ca. 2,08 m²) wird zur Wohnung im Eigentum mitverkauft.

Heizung:

Warmwasseraufbereitung und Heizung erfolgt über Fernwärme. Verrechnung erfolgt nach Verbrauch.

Instandhaltungsdarlehen:

Wir weisen darauf hin, dass ein Instandhaltungsdarlehen für verschiedene Erhaltungsarbeiten von der WE-Gemeinschaft aufgenommen wurde und dieses über die mtl. Rücklagenvorschreibung bis 2040 zurückgezahlt wird. Der auf die Wohnung anfallende Anteil am Gesamtdarlehen macht per 31.12.2025 € 6.855,25 aus.

Hinweis:

Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Die Wohnung wird im Zustand "unsaniert" ohne Gewährleistung verkauft. Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Max. Mietzins € 4,53/m2 (Stand 04/2026) exkl. BK und USt.   Der Kaufpreis versteht sich als Fixpreis.  Datenschutzhinweise unter  https://www.buwog.at/datenschutz

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <350m Apotheke <275m Klinik <1.750m Krankenhaus <6.525m

Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <625m Universität <5.400m Höhere Schule <5.775m

Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.200m

Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <350m

Verkehr Bus <300m U-Bahn <3.400m Straßenbahn <300m Bahnhof <1.200m Autobahnanschluss <1.550m Flughafen <9.125m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Das Objekt befindet sich in einer Wohngegend des 11. Wiener Gemeindebezirks, Am Hofgartel 12-14. Geschäfte des täglichen Bedarfs befindet sich in unmittelbarer Umgebung (z.B. Billa Plus, Penny, BIPA, Apotheke, ...). Die U3 Station Simmering kann ebenfalls gut erreicht werden. Für Freizeitaktivitäten eignet sich besonders gut der in der Umgebung befindliche Wiener Zentralfriedhof.

Öffentliche Verkehrsmittel:

Straßenbahn 11, 71, Autobus 71B, 73A