Klein, fein, erstklassig - 1-Zimmer-Wohnung im stilvollen Altbau

In einer ruhigen Seitengasse und doch mitten im Leben erwartet Sie ein liebevoll saniertes Altbauhaus mit Geschichte und Charakter. Die Liegenschaft in der Hardtmuthgasse 112 wurde umfassend aufgefrischt und überzeugt durch stilvolle Details und moderne Infrastruktur. Das Gebäude wurde technisch und optisch aufgewertet: Die Steigleitungen wurden erneuert, das Stiegenhaus mit neuen Fliesen versehen und frisch ausgemalt. Dabei wurde großer Wert darauf gelegt, den authentischen Altbaucharme zu bewahren und mit zeitgemäßer Wohnqualität zu verbinden. Zum Verkauf stehen 12 exklusive Wohneinheiten mit Größen von ca. 34 m² bis 119 m² und 1 bis 3 Zimmern

• jede einzelne mit einem klaren Fokus auf Qualität, Design und Wohngefühl. Alle Wohnungen wurden vollständig neu ausgebaut und befinden sich im Erstbezug. Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen:

Edle Eichenparkettböden in zeitloser Fischgrät- oder Landhausdielenoptik

Hochwertige Sanitärausstattung von renommierten Markenherstellern

Fein abgestimmte Materialwahl bei Fliesen, Armaturen und Beleuchtung

Neue Elektrik, Heizsysteme sowie moderne Fenster und Türen

Großzügige Grundrisse mit viel Licht und Raumhöhe

Auf einen Blick:

Klassischer Altbau, geschmackvoll modernisiert

Neue Steigleitungen & hochwertig saniertes Stiegenhaus

12 Einheiten mit 1-3 Zimmern

Wohnflächen zwischen ca. 34 m² und 119 m²

Helle, gut geschnittene Wohnungen mit Altbauflair

Attraktive

Lage:

mit sehr guter Anbindung

In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einrichtungen wie die Klinik Favoriten, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten, die eine optimale Versorgung garantieren. Supermärkte, Bäckereien und Banken sind ebenfalls schnell erreichbar. Die Anbindung an

öffentliche Verkehrsmittel:

wie Bus, U-Bahn und Straßenbahn sorgt für eine hervorragende Erreichbarkeit des Hauptbahnhofs und der gesamten Stadt. Dieses Objekt verbindet Wiener Wohnkultur mit zeitgemäßer Ausstattung

• ideal für Eigennutzer:innen und Investor:innen gleichermaßen. Top 19 im 2.OG Zum Verkauf gelangt eine elegante 1-Zimmer-Wohnung in einem umfassend revitalisierten Altbau in der  Hardtmuthgasse 112. Die Wohnung wurde mit höchstem Qualitätsanspruch saniert und bietet modernen Wohnkomfort auf ca.35m²
• ideal für Paare, Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer:innen.

Vorraum 

Badezimmer mit Wanne + WC

Wohn/Schlafraum

Küchennische  

Highlights

Edle Eichenparkettböden in zeitloser Fischgrät- oder Landhausdielenoptik

Hochwertige Sanitärausstattung von renommierten Markenherstellern

Fein abgestimmte Materialwahl bei Fliesen, Armaturen und Beleuchtung

Neue Elektrik, Heizsysteme sowie moderne Fenster und Türen

Großzügige Grundrisse mit viel Licht und Raumhöhe

Die angeführten Fotos sind Symbolfotos einer bereits fertig sanierten Wohnung mit selber Ausstattung.

Nebenkosten:

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht

• das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei RA Mag. Alexander Engel
• 1010 Wien, Fichtegasse 2a. Die Kosten betragen 1,5% + 20% Ust + Barauslagen. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <125m Apotheke <225m Klinik <350m Krankenhaus <300m

Kinder & Schulen Schule <150m Kindergarten <250m Universität <1.675m Höhere Schule <1.225m

Nahversorgung Supermarkt <150m Bäckerei <425m Einkaufszentrum <1.800m

Sonstige Geldautomat <600m Bank <600m Post <600m Polizei <750m

Verkehr Bus <100m U-Bahn <825m Straßenbahn <100m Bahnhof <775m Autobahnanschluss <2.450m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Matzleinsdorfer Platz, Klinik Favoriten, Waldmüllerpark