2 Zimmer, Terrasse & Garten - Gemütlicher Wohnkomfort an der Schmelz

In unmittelbarer Nähe zur Schmelz, nur einen kurzen Spaziergang von der U3 entfernt und somit perfekt an die Innenstadt angebunden, erhebt sich unser bezauberndes Wohnbauprojekt "Wohnen auf der Schmelz", welches durch seine gute

Lage:

und den intelligenten Grundrissen eine Symbiose aus urbanem Leben und Wohnkomfort verspricht.

Das attraktive Wohnbauprojekt in der Schanzstraße, welches im Februar 2024 fertiggestellt wurde, umfasst insgesamt 311 exquisit ausgestattete Wohnungen ab 50 m² und bietet eine Vielfalt an Grundrissen, eine zeitgemäße Gestaltung und großzügige Freiflächen in Form von Gärten, Balkonen, Terrassen und Loggien.

Die unmittelbare Umgebung des Projekts ist von einer erstklassigen

Infrastruktur:

geprägt. Sie bietet zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf, gastronomische Einrichtungen für kulinarische Genüsse sowie Parks und Grünanlagen, die Raum für Erholung und Entspannung bieten.

Zudem ist jeder Wohneinheit ein eigenes Kellerabteil zugeordnet und es besteht die Möglichkeit zur Anmietung eines Tiefgaragenstellplatzes in der hauseigenen Garage.

Bei dem Fotos handelt es sich um Musterfotos.

Allgemeines zum Wohnbauprojekt:

311 Mietwohnungen verteilt auf 6 Bauteile

Wohnflächen ab 45 m²

ausreichend Tiefgaragenstellplätze

Ausstattung: 

Fußbodenheizung über Fernwärme

3 Scheiben-Isolierverglasung; außenliegender Sonnenschutz mit Fernbedienung

Großformatige Fliesen (30 x 60cm)

Parkettboden Esche

Sicherheitstüren

Videosprechanlage

Kinderwagen/ Fahrradabstellraum

Gestaltung der Grün- und Freiflächen

Spielplatz 

Öffentliche Verkehrsanbindung:

Autobus: 10A, 12A,  

Straßenbahnlinie: 10, 49

U-Bahn: U3 Kendlerstraße, U3 Hütteldorfer Straße

Befristung:

 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Strom, Heizung und Warm-/Wasser werden nach Verbrauch abgerechnet.

Nebenkosten:

3 BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er

• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <750m Höhere Schule <750m

Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <1.000m

Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap