Loftartiges Wohnen im Dachgeschoss | Großzügige 2 Zimmer im 18. Bezirk

Loftartige Dachgeschosswohnung im Altbau | großzügige 2 Zimmer in zentraler Währinger

Lage:

Diese besondere Dachgeschosswohnung in der Gymnasiumstraße 27 überzeugt durch ihre großzügige Raumwirkung, helle Wohnbereiche und den klassischen Charakter eines gepflegten Altbaus. Die rund 91 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei große Zimmer, eine separat begehbare Küche, ein geräumiges Badezimmer sowie einen gut nutzbaren Vorraum. Besonders hervorzuheben ist das loftartige Wohnzimmer, das durch seine Größe und Offenheit ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Weiße, raumhohe Türen, Echtholzparkett in Fischgrätoptik und die

Lage:

im Dachgeschoss geben der Wohnung einen eigenständigen Charakter

• nicht laut, nicht überladen, sondern großzügig und stimmig. Die Küche ist separat vom Vorzimmer aus begehbar und damit klar vom Wohnbereich getrennt. Das Badezimmer ist großzügig gestaltet und mit Waschbecken, Badewanne und Handtuchwärmer ausgestattet. Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung. Die

Lage:

im Herzen des 18. Bezirks bietet kurze Wege im Alltag: Supermärkte, Ärzte, öffentliche Verkehrsmittel, Gastronomie und Nahversorgung befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch für Autofahrer ist die

Lage:

praktisch

• Parkmöglichkeiten vor dem Haus sowie eine gute Anbindung Richtung Stadt und Autobahn sind gegeben.

Eckdaten: Wohnfläche: ca. 91 m² | Zimmer: 2 großzügige Zimmer | Geschoss: Dachgeschoss | Küche: separat begehbar | Heizung: Gaszentralheizung

Raumaufteilung:

Vorraum | separates WC / Badezimmerbereich laut Bestand | separate Küche | großes loftartiges Wohnzimmer | großes Schlafzimmer

Ausstattung: Dachgeschosswohnung | Altbaucharakter | Echtholzparkett in Fischgrätoptik | weiße raumhohe Türen | großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Handtuchwärmer | separate Küche | helle, großzügige Räume | Gaszentralheizung

Mietpreis inkl. Betriebskosten:  EUR 1 778,61

Beziehbar ab 01. September 2026

Details zur

Lage:

• Umgebung
• Anbindung:

Türkenschanzpark & Währingerpark | Sportliche Freizeitgestaltung sowie grüne Wiesen laden zum Verweilen ein

Platz für Ihr Haustier | Genug Auslauf und Freiraum zum Spielen für Ihren vierbeinigen Freund

Cottage Viertel | Ausgedehnte Spaziergänge durch das ruhige Cottage Viertel runden einen anstrengenden Arbeitstag ab

Einkaufsmöglichkeiten | Alle wichtigen Nahversorger sind in unmittelbarer Nähe und auch zu Fuß erreichbar

Märkte & Straßen | Kleine Märkte wie der Johann Nepomuk-Vogl Platz oder der Kutschkermarkt bieten eine vielfältige Kulinarik an

Perfekte öffentliche Anbindung | U6 | Bus: 35A, 40A, 38A | Straßenbahn: 40,41

Wenn Ihr Interesse geweckt wurde, dann freue ich mich auf Ihren Anruf!

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• Paul Hanifl
• 0664 125 11 11

Alleinbeauftragte Immobilienkanzlei

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Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

gepflegtes Altbauhaus | zentrale

Lage:

im 18. Bezirk | sehr gute

Infrastruktur:

| Supermärkte, Ärzte und Nahversorgung fußläufig erreichbar | öffentliche Anbindung in der Umgebung | Parkmöglichkeit vor dem Haus | guter Anschluss für Autofahrer