Historischer Altbestand mit großem Potenzial - seltene Gelegenheit im Herzen von Hainburg

Objektnr: 1069866

In zentraler

Lage:

von Hainburg an der Donau, nur wenige Schritte von Nahversorgung, Gastronomie und öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt, bietet dieses Grundstück mit Altbestand eine seltene Gelegenheit für Bauträger, Visionäre und alle, die Wert auf historische Substanz legen. Das rund 237 m² große, voll aufgeschlossene Grundstück verfügt über Bauklasse 1+2, geschlossene Bauweise und 60 % Bebauungsdichte

• ideale Rahmenbedingungen für vielseitige Neubau- oder Sanierungsprojekte. Es ist kein Gasanschluss vorhanden.

Der bestehende Altbau, ein ehemaliges Gasthaus aus dem Jahr 1894, umfasst ca. 200 m² Wohn- bzw. Nutzfläche auf Erd- und Obergeschoß sowie ein unausgebautes Dachgeschoß. Im Inneren stehen 6 Zimmer, darunter 4 mögliche Schlafzimmer, ein großer Gastraum mit Schank, eine angrenzende Küche sowie mehrere Nebenräume zur Verfügung. Der Zustand ist komplett sanierungsbedürftig und bietet damit Potenzial für eine Kernsanierung, eine moderne Umgestaltung oder einen potenziellen Neubau im Rahmen der geltenden Bauvorschriften. Besonders charmant wirken der Innenhof mit ca. 60 m² sowie die Terrasse im Obergeschoß mit ca. 15 m², die Raum für zukünftige Freiflächenkonzepte schaffen. Das Gebäude ist teilunterkellert (Erdkeller) und besteht aus Ziegelmassivbauweise. Beheizt wurde es zuletzt über eine funktionsfähige Nachtspeicherheizung. Ob Aufwertung des historischen Bestands, Schaffung neuer, individueller Wohnideen oder als langfristige Investmentlösung

• dieses Objekt bietet eine seltene Chance mit idealer

Infrastruktur:

und hoher Lebensqualität.

weitere Informationen:

+ Altbestand (ehemaliges Gasthaus, Bj. 1890) mit ca. 200 m² Nutzfläche + EG, OG & unausgebautes Dachgeschoß

• flexibler Grundriss, vielseitig adaptierbar + 6 Zimmer, inkl. großem Gastraum mit Schank und separater Küche + Ziegelmassivhaus, teilunterkellert (Erdkeller), Innenhof & Terrasse im OG + Bauklasse 1+2, geschlossene Bauweise, 60 % Bebauungsdichte, voll aufgeschlossen (kein Gasanschluss)

Lage:

Lage: Zentrale

Lage:

ermöglicht raschen Zugang zu div. Nahversorgern und Dienstleistern Bildung und Betreuung: Stressfreier Morgen dank Kindergarten und Schule in Gehweite Nahversorgung: Lebensmittel- und Drogeriegeschäfte, Apotheke, Post- und Bankfiliale in Gehweite Anbindung: Bahnhof Hainburg a.d. Donau in 800 m erreichbar, Landesklinikum Hainburg vor-Ort Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.