Attraktives "Serviced Apartment" mit 30,65 m² und 2 Zimmer in 1210 Wien - bis zu 5% Rendite.

Ab Frühjahr 2026 errichtet die CP & T.T. Immobilien Development DREI GmbH & CO KG ein hochwertiges Serviced-Apartment-Projekt mit 38 komplett möblierten Serviced Apartments, das bereits zu 100 % an die oberösterreichische eee-Hotelgruppe für deren kurz- und mittelfristige Vermietungen vergeben ist. Grundlage bildet ein 20-jähriger Pachtvertrag, der neben einer garantierten Mindestmiete pro Apartment eine attraktive umsatzabhängige Pacht vorsieht. 

Hochwertige Massivbauweise: Solide und langlebige Bauqualität für maximale Werthaltigkeit und Energieeffizienz

Solide und langlebige Bauqualität für maximale Werthaltigkeit und Energieeffizienz: Modernste digitalisierte Haustechniksysteme für zeitgemäßen Komfort und effizienten Betrieb

Komfortklima inklusive: Fußbodenheizung und -kühlung in allen Einheiten, zusätzliche Klimatisierung in den Dachgeschosswohnungen

Nachhaltige Energielösung: CO2-neutrale Heiz- und Kühllösung mittels effizienter Luft-Wärmepumpe, unterstützt durch Strom aus ökologischer Erzeugung

Exzellenter Energiekennwert: HWBRef im Neubau: 27,3 kWh/m²a

• nachhaltige Bauweise garantiert niedrigen Energieverbrauch

Hochwertige Innenausstattung: Erstklassige Oberflächen, edle Materialien und zeitgemäßes Design auf durchgehend hohem Niveau

Bezugsfertige Apartments: Sämtliche Einheiten werden voll möbliert und komplett ausgestattet übergeben

• ideal für die sofortige Vermietung

Nutzerzentrierte Raumplanung: Durchdachte Grundrisse optimieren die Flächenausnutzung und schaffen ideale Voraussetzungen für die Vermietbarkeit

Langfristiger Betreibervertrag: 20-jähriger Pachtvertrag mit der renommierten eee-Hotelgruppe sichert nachhaltige Einnahmen und professionellen Betrieb

Attraktive Zielgruppenlage: Ideale Positionierung im Umfeld starker Arbeitgeber wie Siemens, Simmering-Graz-Pauker, AIT und der Klinik Floridsdorf. Zusätzliches touristisches Potenzial durch direkte Schnellbahnanbindung an den Flughafen Wien

• besonders relevant angesichts des Airbnb-Verbots in Wien

Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein

• in unmittelbarer Nähe finden Sie Haltestellen für Bus und Straßenbahn sowie den Bahnhof Floridsdorf, der Ihnen eine schnelle Anbindung an die gesamte Region bietet. Auch die Autobahn A22 Knoten Floridsdorf befindet sich in der Nähe. So sind Sie stets mobil und profitieren von einer hervorragenden Erreichbarkeit. Egal ob Kino, Fitnessstudios oder Shopping Center: Langweilig wird es in der Gegend garantiert nicht!  Darüber hinaus sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar. Ob Krankenhaus, Arzt oder Apotheke
• für Ihre Gesundheit ist bestens gesorgt. Supermärkte sorgen dafür, dass Sie alles für Ihren täglichen Bedarf in unmittelbarer Umgebung haben.

Daten zur Wohnung:

Das durchdachte Raumkonzept umfasst zwei helle und einladende Zimmer, welches zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Die große Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und lädt zu entspannten Stunden auf dem Balkon ein, die ruhigen Stunden des Tages im Freien zu genießen und entspannt den Blick schweifen zu lassen. Mit einer perfekt geplanten Fläche von 30,65 m² und einer Balkonfläche von 5,19 m² befindet sich dieses charmantes Apartment in der dritten Etage des modernen Gebäudes. Der Kaufpreis von EUR 259.000,- netto  bietet Ihnen die Möglichkeit, in eine zukunftssichere Immobilie zu investieren. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage:

Der Standort im 21. Wiener Gemeindebezirk überzeugt durch die unmittelbare Nachbarschaft zur Klinik Floridsdorf und zur Siemens City mit rund 10 000 Beschäftigten sowie durch die hervorragende Anbindung an die Schnellbahn. Die eee-Hotelgruppe richtet ihr Angebot in erster Linie an Expats und Geschäftsreisende

• insbesondere Mitarbeitende von Siemens und weiteren Unternehmen in der Umgebung
• und spricht zugleich Touristen an. Dank der erstklassigen

Lage:

rechnet die erfahrene Hotelgruppe mit einer überdurchschnittlich hohen Auslastung.