Moderne Lager- und Gewerbehalle im Business Park Klagenfurt Airport - Ca. 242,5 m² Hallenfläche mit Vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Zur Vermietung steht eine  moderne Lager- und Gewerbehalle mit ca. 242,5 m²  im  Business Park Klagenfurt Airport , Flughafenstraße 8,  9020 Klagenfurt . Die  Hallenfläche  mit den Innenmaßen von ca.  14,41 m x 16,83 m (L x B)  und einer Gesamthöhe von ca.  5,47 m  eignet sich ideal als  Lagerhalle ,  Gewerbehalle ,  Werkstatthalle ,  Fitnessstudio ,  Tanzstudio , Trainings- oder Übungsfläche sowie für unterschiedlichste  kleine und mittelständische Unternehmen . Durch die

Lage:

direkt beim Flughafen ist die Immobilie optimal für alle, die eine  Lagerfläche oder Gewerbehalle in Klagenfurt mieten  möchten und Wert auf professionelle Rahmenbedingungen legen. Die Halle verfügt über einen hochwertigen  Sportboden , der sich besonders für bewegungsintensive Nutzungen wie  Fitness, Tanz, Kampfsport, Crossfit, Personal Training, Yoga oder Group-Fitness  eignet, aber auch als robuster Boden für gewerbliche Nutzung und Lagerzwecke überzeugt. Die  Wände sind mit OSB-Holzplatten  verkleidet und bieten eine warme, funktionale Optik und zugleich robuste Oberflächen, die sich perfekt für Regale, Wandaufhängungen oder Werbeflächen nutzen lassen. In der gedämmten Decke sind großzügige  Oberlichter  integriert, die der Halle viel  natürliches Tageslicht  verleihen. Die Oberlichter sind  thermoisoliert  und können  elektrisch geöffnet  werden

• ideal für Frischluftzufuhr und angenehmes Raumklima, auch bei intensiver Nutzung als  Sporthalle, Tanzraum oder Trainingsfläche . Die effektive Nutzungshöhe wird durch  Heizungen und Leitungen auf ca. 3,84 m  begrenzt, dazwischen bleibt jedoch ausreichend Raum, um beispielsweise  höhere Regale, Zwischenkonstruktionen oder Einbauten  zu realisieren. Damit eignet sich die Halle nicht nur als klassische  Lagerfläche , sondern auch als  Produktionshalle ,  Werkstatt  oder  Showroom . Das Objekt ist ebenerdig zugänglich und über ein  Sektionaltor mit ca. 3,0 m x 3,1 m (H x B)  sowie eine danebenliegende  normale Eingangstür (ca. 0,9 m x 2,0 m)  erreichbar. Der Zugang erfolgt über einen  großzügigen, gemeinsam genutzten Flur , der mit einem weiteren Mieter (Großhandel) geteilt wird. Dieser Vorbereich ist leer und bietet
• nach Vereinbarung
• attraktives Potenzial für  Werbeflächen, Beschilderungen oder Branding  des eigenen Unternehmens. Das  Abstellen von Waren  im Flur ist ausschließlich für die kurzfristige Anlieferung vorgesehen, wodurch das Erscheinungsbild ordentlich und professionell bleibt. Vom Flur gelangt man entweder über eine weitere Tür oder ein Schiebetor direkt in die Halle. Aktuell verfügt die Halle selbst über  keinen direkten Wasser- oder Abwasseranschluss . Diese Anschlüsse befinden sich im  angrenzenden Raum  und können bei längerer oder dauerhafter Anmietung
• nach technischer und vertraglicher Abstimmung
• in die Halle umgelegt  werden. Für bestimmte Nutzungen wie  Fitnessclubs, Tanzstudios, Trainingszentren, Werkstätten oder Produktionsflächen  kann so eine bedarfsgerechte

Infrastruktur:

geschaffen werden. Ein wesentliches Asset dieser Gewerbeimmobilie: In der Halle kann  7 Tage die Woche gearbeitet werden , es gibt  keine Wohnbebauung  im direkten Umfeld, sondern ausschließlich andere  Gewerbebetriebe . Somit sind auch  lautere Tätigkeiten ,  Maschinenlärm ,  laute Musik , Proben oder Trainings mit Soundanlage grundsätzlich möglich

• ein entscheidender Vorteil für Unternehmen, die in normalen Mischlagen schnell an Lärmgrenzen stoßen. Ob  Lagerhalle mieten Klagenfurt ,  Gewerbehalle Flughafen Klagenfurt ,  Lagerfläche 9020 Klagenfurt ,  Halle für Fitnessstudio oder Tanzstudio ,  Gewerbefläche mieten Kärnten  oder  Industriehalle im Business Park Klagenfurt Airport
• dieses Objekt adressiert eine breite Zielgruppe, die eine  repräsentative, funktionale und gut erreichbare Hallenfläche  sucht.   Eine  flexible Gewerbe- und Lagerhalle  mit ca. 242,5 m² in  Top-Lage beim Flughafen Klagenfurt , ideal für  Logistik, Lager, Produktion, Fitness, Tanz, Training oder kreative gewerbliche Nutzung
• bestens geeignet für Unternehmen, die eine  Halle in Klagenfurt mieten  möchten und Wert auf eine professionelle Umgebung im etablierten Business Park legen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage:

Die Lagerhalle befindet sich im Business Park Klagenfurt Airport an der Flughafenstraße 8, 9020 Klagenfurt

• direkt am Gelände des Flughafen Klagenfurt. Dieser Standort liegt am nördlichen Stadtrand der Landeshauptstadt Klagenfurt und damit in zentraler

Lage:

mit unmittelbarer Anbindung an

öffentliche Verkehrsmittel:

sowie die Autobahn A2. Eingebettet in einen großen Gewerbekomplex am Flughafen, ist die Umgebung durch zahlreiche ansässige Unternehmen geprägt. Das Gebiet besteht vorwiegend aus Gewerbe- und Logistikbetrieben, wodurch ein Betrieb mit hohem Lkw-Verkehr oder längeren Betriebszeiten hier problemlos möglich ist. Die

Lage:

im Gewerbegebiet Flughafen Klagenfurt bietet zudem Synergien: Wichtige Versorgungsinfrastruktur wie Tankstellen und Gastronomie befinden sich in direkter Nähe, etwa im Flughafenterminal oder entlang der Zufahrtsstraßen. Insgesamt handelt es sich um eine äußerst begehrte Gewerbelage in Klagenfurt, die für Mieter viele Standortvorteile bereithält. Hervorragende Verkehrsanbindung Die Verkehrsanbindung dieser Gewerbehalle könnte kaum besser sein. Ob per Auto, Lkw, Flugzeug, Bahn oder Bus

• alle Verkehrsknotenpunkte sind schnell erreichbar. Wichtigste Entfernungen und Anschlüsse im Überblick:
• Autobahn A2 (Südautobahn)
• Nur ca. 600 m bis zur Auffahrt Klagenfurt-Flughafen, wodurch eine direkte Anbindung an das österreichische Autobahnnetz gegeben ist. Dies ermöglicht schnelle Verbindungen Richtung Wien/Graz im Osten sowie Villach/Italien im Westen.
• Internationaler Flughafen Klagenfurt (KLU)
• Direkt vor der Tür: Das Fracht- und Passagierterminal des Airport Klagenfurt liegt nur wenige hundert Meter entfernt (fußläufig in Minuten erreichbar). Für Geschäftspartner und Warentransporte bedeutet dies schnelle Wege zu europaweiten Flugverbindungen. Der Flughafen ist ein wichtiger Verkehrsknoten in Kärnten und verbindet den Süden Österreichs mit Zielen in Europa.
• S-Bahn (Bahnhof Annabichl)
• Etwa 7 Gehminuten vom Objekt entfernt befindet sich die S-Bahn-Haltestelle Klagenfurt Annabichl. Von dort erreicht die Linie S1 den Hauptbahnhof Klagenfurt in nur ca. 5 Minuten, was ideale ÖPNV-Anbindung für Mitarbeiter garantiert.
• Stadtbus
• Buslinie 4 der Stadtwerke Klagenfurt hält direkt am Flughafen und verbindet das Areal regelmäßig mit der Innenstadt sowie dem Hauptbahnhof (Fahrzeit ca. 20-30 Minuten). Die Bushaltestelle liegt unmittelbar beim Terminal, nur wenige Gehminuten von der Halle entfernt.
• Innenstadt Klagenfurt
• Das Stadtzentrum (Innere Stadt) ist etwa 4 km entfernt und in rund 10 Autominuten erreichbar. Damit sind städtische Einrichtungen, Behörden und Geschäftsadressen schnell zugänglich.
• Internationale

Lage:

(Alpe-Adria-Region)

• Die Nähe zu den Landesgrenzen bietet zusätzliches Potenzial: Die Grenze zu Slowenien ist nur rund 32 km entfernt, und auch Italien (via Villach/Tarvis) ist in weniger als einer Autostunde erreichbar. Dieser Standort in Kärnten liegt im Herzen der Alpen-Adria-Region und eignet sich hervorragend für grenzüberschreitende Geschäftsaktivitäten und Logistik.

Infrastruktur:

und Umfeld Die direkte Umgebung der Halle bietet eine umfassende

Infrastruktur:

für Gewerbetreibende. Im Business Park selbst sind breite Zufahrtsstraßen und Rangierflächen vorhanden, sodass auch große Lkw bequem anliefern können. Parkplätze stehen ausreichend zur Verfügung, was Kunden- und Mitarbeiterverkehr erleichtert. Wie erwähnt, befinden sich Tankstellen unmittelbar beim Flughafen (Entfernung ~1-2 km sowie mehrere gastronomische Angebote (z.B. Bistro im Flughafengebäude und Cafés in der Nähe) für die Verpflegung. Zahlreiche Unternehmen haben sich in diesem Gewerbeareal bereits angesiedelt

• darunter Betriebe aus Großhandel, Handwerk, Logistik, IT und Lebensmittelbranche
• was die lebendige Wirtschaftsatmosphäre unterstreicht. Diese Lagerhalle in Klagenfurt ist daher besonders attraktiv für Unternehmen, die eine strategische

Lage:

suchen. Ob als Lagerfläche, für Produktion oder als Vertriebs- und Logistikzentrum: Die Kombination aus Flughafennähe, Autobahnanbindung und städtischer

Infrastruktur:

macht den Standort zu einem der besten Gewerbestandorte Kärntens. Hier profitieren zukünftige Mieter dieser Lagerimmobilie von einem Standortvorteil, der lokal wie international unschlagbar ist. Kurzum: Eine Industrie- und Gewerbehalle an diesem Ort bietet ideale Voraussetzungen, um erfolgreich zu wirtschaften.