Exklusive 4 Zimmer Dg-Balkon-Wohnung - Qualität auf Höchstem Niveau

Stilvoll revitalisierte Villa Auhof in bester

Lage:

unmittelbar neben dem herrlichen Waldgebiet des Lainzer Tiergartens und gleichzeitig optimal an das Verkehrsnetz angebunden! Dieses  ehemalige Vorstadthaus aus der Gründerzeit (spätes 19. Jahrhundert) wurde umfangreich  generalsaniert  und besticht durch  6 exklusive Wohneinheiten samt großzügigen Freiflächen auf höchstem Niveau!

Diese exklusive 4 Zimmer DG-Balkon-Wohnung (Raumhöhe 3,6 m)  ist sowohl nach Südwesten ( Schlafzimmer 1 und Wohnzimmer , mit Blick auf eine ruhige Seitengasse) als auch Nordosten ( Wohnküche samt Balkon und Schlafzimmer 2 , mit Blick zum Garten des Hauses) ausgerichtet. Die ca. 27 m² große Wohnküche verfügt über einen direkten Zugang zu einem ca. 14,3 m² großen Balkon.  Das hochwertig ausgestattete Badezimmer bietet eine begehbare Dusche mit Glasabtrennung, eine freistehende Badewanne, Doppelwaschbecken, einen Waschmaschinenanschluss sowie exklusive Armaturen . Ergänzt wird die durchdachte

Raumaufteilung:

durch ein separates WC mit Waschbecken sowie einen praktischen Abstellraum.

Verschaffen Sie sich hier einen Überblick

• VIDEO UNTER: 

https://youtu.be/wIqVtJO38uA

Highlights der Wohnung:  ca. 3,6 m Raumhöhe; Klimaanlage; Edler Parkettboden aus geölter Eiche (aus österreichischer Produktion); stilvolle Fliesen in Bad und WC; Hochwertige Sanitärausstattung; Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung und elektrische Außenjalousien; Fußbodenheizung; Luftwärmepumpe für Heizung und Warmwasser; Vollmassive Eingangstüren im "Alt Wien"-Stil; Zentralschließanlage; TV-/Internetanschluss (A1); Video-Gegensprechanlage

Lage:

• hier genießen Sie die perfekte Balance aus hoher Wohnqualität, Natur und urbaner Nähe: Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die U4-Station Hütteldorf sowie mehrere S-Bahn- und Buslinien sind in ca. 8 Gehminuten sofort erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt. Auch für Freizeit und Erholung ist bestens gesorgt: Der Wiental-Radweg (ca. 12 km zum Stephansplatz) führt direkt an der Liegenschaft vorbei und der Lainzer Tiergarten (Nikolaitor) mitsamt den einladenden Wienerwald ist lediglich 1 Gehminute entfernt.

Die Allgemeinbereiche überzeugen durch:

Elegantes Entree; Barrierefreier Lift; Kinderwagenraum; Überdachte Fahrradstellplätze im Garten mit direktem Ausgang zum Wiental-Radweg; Außenliegender, versperrbarer Müllraum; Heizung und Warmwasser mittels umwelt­freundlicher Luft-Wasser-Wärmepumpe

Angenommene Brutto Kosten/Monat:

Reparaturrücklage: EURO 118,89 Betriebskosten (inkl. Lift): EURO 324,05 Heizung: EURO 151,50 Warmwasser/Kaltwasserkosten: EURO 92,58 GESAMT : EURO 687,02

ALLES WAS DAS HERZ BEGEHRT befindet sich in 0,1

• 1 km Entfernung

Öffentliche Verkehrsanbindung: UBahn und SBahn Station Hütteldorf (Hütteldorf Bahnhof), ca. 650 m  Auto:  

Auf- und Abfahrt zur Westautobahn sofort erreichbar Fahrrad:  Der Wiental-Radweg (ca. 12 km zum Stephansplatz) führt direkt an der Liegenschaft vorbei

Lebensmittel: Billa Plus, ca. 300 m; Spar, ca. 700 m; Fressnapf, ca. 400 m Drogerie: Bipa, ca. 400 m, DM, ca. 800 m Einkaufszentrum: Auhofcenter ca. 3 km Bauhaus ca. 250 m Apotheke: Belladonna Apotheke, ca. 800 m; St.-Nikolai-Apotheke, ca. 1 km Spital : St. Josef-Krankenhaus ca. 900 m; Standort Penzing der Klinik Ottakring, ca. 2 km; Hanusch Krankenhaus, ca. 3,4 km; Klinik Hietzing, ca. 4,3 km  Ärzte: ca. 400 m; 450 m; 750 m; 900 m; 1 km, usw. Tierärzte: Tierpraxis Auhof, ca. 700 m; weitere ca. 700 m; 750 m; 950 m usw. Freizeit/Natur : Lainzer Tiergarten (Nikolaitor), ca. 100 m; Wienfluss samt 

Wiental-Radweg,

ca. 

150 m;

Hütteldorfer Bad, ca. 1,2 km

Kindergärten:  Städtischer Kindergarten und Hort, ca. 550 m; Kindergarten Heidi

• Hort Pädagogischer Verein, ca. 550 m; Kindergarten Hütteldorf, St. Nikolausstiftung, ca. 650 m; Pfarrkindergarten und Hort St. Andreas Hütteldorf, ca. 650 m; Kindergruppe Schäfchen Wolliweiss, ca. 650 m; Hort & Tagesheim der Dominikanerinnen, ca. 1 km; Kindergruppe Kükennest, ca. 1,1 km usw. Volkschule:  Volksschule Hütteldorf, ca. 600 m; Volksschule Hackinger Kai, ca. 750 m;    Volksschule der Dominikanerinnen, ca. 1,3 km Mittelschule:  Deutschordenstraße 4 mittelschule, ca. 1,3 km; Mittelschule der Dominikanerinnen, ca. 1,4 km;  Gymnasium: Gymnasium u. wirtschaftskundliches Realgymnasium der Dominikanerinnen, ca. 1,4 km; Bundesinternat und Realgymnasium "Am Himmelhof", ca. 1,4 km Montessori Schule:  Montessori Campus Wien
• Kinderhaus, ca. 700 m; Montessori Campus Wien
• Primarstufe 1, ca. 700m; Montessori Campus Wien
• Sekundarstufe 2, ca. 750 m HTL:  Fachschule und Aufbaulehrgang für wirtschaftliche Berufe der Dominikanerinnen, ca. 1.2 km

Energieausweisdaten: HWB B 40,20 und fGEE A 0,826

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.