Ab Juni! Geräumige 3-Zimmer-Balkonwohnung mit Garage zu vermieten!

Vermietet wird diese 3-Zimmer Wohnung im allseits beliebten 4. Bezirk Wieden. Die ca. 67 m² große Wohnung befindet sich im 5. Liftstock eines Neubaus. Wohnung: - 5. Stock mit Lift - Befristung: 5 Jahre (mit Option auf Verlängerung) / Kündigungsverzicht: 1 Jahr - Küche mit Backofen, Dunstabzug, Cerankochfeld, Kombikühlschrank, Geschirrspüler - Parkett/Fliesen   - Elektrische Außenjalousien - Zentralheizung (Fernwärme) - Ausrichtung: Südwesten Wohnhaus: - Neubau (2018) - Werte laut Energieausweis: HWBREF, SK: 25,76 kWh/m²a (Energieklasse B), fGEE, SK: 0,745 (Energieklasse A). Gültig bis: 10.11.2029 - Kinderwagen- und Fahrradabstellraum - Gemeinschaftsraum - Das zur Wohnung gehörige Kellerabteil wird mitvermietet.   Infrastruktur: Spar - 2 Gehminuten entfernt Billa - 5 Gehminuten entfernt Hofer - 5 Gehminuten entfernt Bipa - 7 Gehminuten entfernt Bäckerei - 3 Gehminuten entfernt Apotheke - 4 Gehminuten entfernt Krankenhaus - 6 Gehminuten entfernt Gym (Fitinn) - 2 Gehminuten entfernt Öffentliche Anbindungen: U-Bahn: U1 - Südtiroler Platz/Hauptbahnhof (10 Gehminuten entfernt) Straßenbahn: 1, 62 und Badner Bahn - Johann-Strauß-Gasse (2 Gehminuten entfernt) Die ca. 66,6 m²-Wohnfläche bietet wie folgt: - Vorraum - Wohnküche - Schlafzimmer - Arbeitszimmer mit Balkon (ca. 4,45m²) - Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschine - Abstellraum - separate Toilette Die Bruttomonatsmiete beträgt EUR 1.490,- (inkl. Betriebskosten, KFZ-Stellplatz und USt.). Die Energiekosten (Strom, Heizung, Warm- und Kaltwasser) sind je nach Verbrauch extra zu bezahlen. Die Kaution beträgt 3 BMM: EUR 4.470,- Der Eigentümer verpflichtet seine MieterInnen, eine Haushaltsversicherung (ca. EUR 15,- / Monat) abzuschließen. Für weitere Informationen bzw. eine kurzfristige Besichtigung steht Ihnen Milan NADOR unter +43 664 4637 996 oder info@nagyimmobilien.at gerne zur Verfügung! Auch am Wochenende!   Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <250m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap