Helle 4-Zimmer-Wohnung in Ruhiger Grünlage

Die Wohnung besteht aus 4,5 Zimmern (Schlafzimmer, Wohnzimmer, 2 Kinderzimmer, Küche mit großer Essecke) und wird teilmöbliert übergeben. Ein allgemeiner Fahrradabstellraum ist verfügbar. Ein privater Parkplatz kann genutzt werden. Zur Wohnung kann optional ein Kellerabteil angemietet werden (Aufpreis € 50/Monat).

Diese Eigenschaften zeichnen die Wohnung aus:

• großzügige 98,5 qm Innenraum-Wohnfläche, 8,5 qm Loggia
• ruhige

Lage:

• helle Wohnräume mit Möglichkeit der Querlüftung durch große Fenster an zwei Gebäudeseiten
• Fernsicht auf beiden Gebäudeseiten
• ausreichend öffentliche Parkplätze
• Naherholungsgebiete Donauinsel und Marchfeldkanal in Gehreichweite
• Spielplatz, Kindergarten und Schule ca. 5 Gehminuten entfernt
• Geschäfte des täglichen Bedarfs (Billa Plus, dm, Apotheke) in ca. 10 Gehminuten erreichbar
• Autobus Linie 34A und Straßenbahn Linie 26 in ca. 10 Gehminuten erreichbar
• S-Bahn-Station Jedlersdorf mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar
• Fahrradabstellraum
• Aufzug
• Waschküche im KG (zzgl zur Waschmaschine im Badezimmer)
• südseitig ausgerichteter Balkon (sonnig am Nachmittag)
• kein Erdgas im Haus
• komplett neues Badezimmer
• neuer Sicherungskasten, alle Steckdosen und Schalter neu

Die Wohnung befindet sich in einer verkehrsruhigen Lage. Das Naherholungsgebiet "Marchfeldkanal" ist in ca. 2 Gehminuten erreichbar. Die Donauinsel mit dem unmittelbar nach dem Zugang gelegenen Segelzentrum liegt ca. 10 Gehminuten entfernt. Ggü. der Wohnung befindet sich nach einer Einfamilienhausreihe eine große Grünfläche mit öffentlichem Spielplatz. Der nahegelegene Kindergarten und die Volkschule befinden sich am anderen Ende der genannten Grünfläche. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel besteht wahlweise über die Autobuslinie 34A oder die Straßenbahnlinie 26. Beide befinden sich in ca. 10 Gehminuten Entfernung und führen zum Floridsdorfer Bahnhof. Mit dem Autobus ist der Bahnhof Strebersdorf in wenigen Haltestationen erreichbar. Die S-Bahn-Station Jedlersdorf ist mit dem Fahrrad in ca 7 Minuten erreichbar. Die Donauuferautobahn ist über die Anschlussstelle Strebersdorf in wenigen Minuten erreichbar.

Die Mietdauer wird auf 5 Jahre befristet abgeschlossen. Verlängerung angedacht. Mindestmietdauer 1 Jahr.

Zu der in der Gesamtmiete enthaltenen Betriebskosten-Vorauszahlung in Höhe von aktuell € 245,41 fallen folgende Kosten an:

• Warmwasser: € 56,42
• Heizung: € 92,33
• Parkplatz (optional): € 8,77 Die tatsächlichen Betriebskosten "warm" werden einmal jährlich abgerechnet. Dabei kann es sowohl zu Gutschriften, als auch Nachzahlungen kommen. Nicht enthalten:
• Strom
• Haushaltsversicherung
• Haushaltsabgabe (ehemals GIS)
• Sonstige Leistungen auf eigene Rechnung