TOPLAGE - NÄHE AUGARTEN | PERFEKTE 5 ZIMMER | TRAUMHAFTER ALTBAU | U-BAHN NÄHE

TOPLAGE

• NÄHE AUGARTEN | HELLE 5 ZIMMER | TRAUMHAFTER ALTBAU | U-BAHN NÄHE

Diese optimal geschnittene, soeben

umfassend sanierte, ca. 145m² große Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines gepflegten Stilzinshauses in einer der begehrtesten Lagen ganz Wiens und bietet Altbauflair auf höchsten Niveau.

Einerseits die Nähe zum Augarten , andererseits die ideale Verkehrsanbindung zeichnen dieses Objekt als Top-Immobilie aus.

!! Bitte keine Anfragen zu Wohngemeinschaften. !!

AUFTEILUNG

großer, zentraler Vorraum 5 Zimmer (14-28m²) Küche extra Abstellraum/Speisekammer Badezimmer mit Dusche und WM-Anschluss 2 WC?s extra

  AUSSTATTUNG

hochwertige Echtholzparkettböden in Wohnräumen Fliesenböden in Badezimmer und WC hochwertige Holz-Kasten-Fenster

neuewertige Einbauküche inkl. Geräten

Gas-Etagenheizung Personenaufzug Gegensprechanlage

! Eine Tierhaltung ist prinzipiell Erlaubt, jedoch keine Hunde. !

LAGE:

Der gepflegte Stilaltbau befindet sich in der Taborstraße im 2. Bezirk. Aufgrund der gesuchten

Lage:

sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar.

Die außergewöhnlich gute

Lage:

bietet auch eine Top-Anbindung an Kunst und Kultur sowie auch an Hotels, Boutiquen und allerlei Entspannungsmöglichkeiten aufgrund der lebendigen Lokalszene Wiens.

Der Augarten ist zu Fuß schnell erreichbar und bietet zahlreiche attraktive Freizeitgestaltungsmöglichkeiten .

U2

• Taborstraße

U3

• Rochusgasse in Gehweite Autobuslinien 5A, 5B Straßenbahnlinien 1, 2, 31

Augarten

Donaukanalpromenade fußläufig erreichbar

Die Wohnung wird ab sofort in befristeter Hauptmiete (10 Jahre!) vergeben.

Gesamtmiete inkl. Betriebskosten und Steuer : € 2.201,53

HMZ € 1.479,21 + Möbelmiete Küche € 54,60 + BK inkl. Lift € 467,51 + USt. € 200,14 Kaution: € 8.800,- (bei Mindestmietdauer 7 Jahren

• sonst gilt die Gesamtmiete € 2.287,16)

KONTAKT: Hr. Ing. Helmut Splavec

• 0664 3917468

Hinweis: Um mit regelmäßigen und lückenlosen Mietzahlungen zu rechnen, verlangt der Eigentümer zur Bonitätsprüfung einen Einkommensnachweis (die letzten drei Gehaltszettel oder bei Selbstständigen den aktuellsten Einkommenssteuerbescheid).  Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

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Lage:

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