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Hinweis:  Dieses Inserat ist NICHT PROVISIONSFREI

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Wohnung - Wien 7., Neubau - 56 m2  
immobilien.derstandard.at

Eigentum € 310000

Preis-Barometer: -29% günstiger als ähnliche Immobilien in gleicher Lage

-29%

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Dies ist ein Flatbee Plus+ Inserat

Altbauperle Nahe Mariahilfer Straße - 2-Zimmer-Altbau mit Innenhofblick

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine gemütliche 2-Zimmer-Altbauwohnung im ruhigen Seitenflügel eines gepflegten historischen Hauses. Die im 3. Stock gelegene Wohnung bietet einen schönen Blick in den großzügigen Innenhof und überzeugt durch ihre außergewöhnlich ruhige

Lage:

mitten in der Wiener City. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten und funktionalen Zustand und wurde regelmäßig instandgehalten. Bad, Küche und WC bieten attraktives Potenzial für eine individuelle Modernisierung nach persönlichen Wohnvorstellungen. Typischen Altbaucharme verleihen rund 3 Meter hohe Decken sowie schöne Echtholzparkettböden. Die

Raumaufteilung:

umfasst:

  • Vorzimmer
  • separate Küche,
  • separates Bad und WC,
  • Wohnzimmer
  • Schlafzimmer Highlights:
  • ruhige Innenhoflage im Seitenflügel
  • klassische Altbauwohnung mit ca. 3 m Raumhöhe
  • Echtholzparkettböden
  • praktische 2-Zimmer-Aufteilung
  • gepflegter Zustand mit Modernisierungspotenzial
  • sehr gepflegte Liegenschaft
  • klimafitte Wohnstraße (Neugestaltung 2024/2025)
  • solargesteuerte Außenjalousien
  • zentrale Wiener Citylage Die Liegenschaft befindet sich in einem sehr gepflegten Allgemeinzustand und liegt in einer "klimafitten Wohnstraße", die 2024/2025 neu gestaltet wurde und dadurch besonders ruhig ist.

Lage:

Nur wenige Gehminuten entfernt liegen die Mariahilfer Straße

  • Wiens größte Einkaufsstraße
  • sowie das charmante Spittelberg-Viertel mit seinen historischen Gassen, zahlreichen Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete

Infrastruktur:

mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Nahversorgung und Freizeitangeboten.

Öffentliche Anbindung: Straßenbahn: 5 (Neustiftgasse) und 46 (Schottenfeldgasse) Bus: 48 A (Neustiftgasse) U-Bahn: U6 Thasliastraße Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 140.97 kWh/(m²a)

Klasse Heizwärmebedarf: D

Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.39

Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D

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