Top 07 I 2 Zimmer I Hochparterre I Fischgrätparkettboden I Komplettküche

EIGENTUMSWOHNUNG: WÜRTZLERSTRASSE 12

I 1030 WIEN I TOP 07

24/7

BESICHTIGEN: Wohnungs VIDEO unter:

https://player.vimeo.com/video/1200490836?title=1&

Link zu ALLEN verfügbaren Wohnungen im selben Haus: 

https://www.viason.at/wohnbauprojekt/16623616?from=36991

ALTBAUWOHNUNG IM 3. BEZIRK BEI DER U3 SCHLACHTHAUSGASSE

NAHE PRATER

Attraktive Wohnlage in 1030 Wien

• Würtzlerstraße 12

Die Wohnung liegt in einem

charmanten Altbau

, der ca. im

Jahr 2015 generalsaniert

wurde. Im Zuge der Sanierung wurde auch das Dachgeschoss ausgebaut, wodurch das Gebäude modernisiert und gleichzeitig der klassische Altbau-Charakter erhalten wurde. 

A

lle Wasser- und Heizungsleitungen wurden im Zuge der Sanierung (2015) neu ausgeführt, a

uch die Versorgungsleitungen zu den Wohnungen.

Die angebotene ca.

2015

sanierte

Wohnung

TOP 07

befinden sich im

Hochparterre

des Hauses und ist

süd-ost-seitig

in den

Innenhof

orientiert.

Die Liegenschaft in der Würtzlerstraße 12, 1030 Wien überzeugt durch ihre ausgezeichnete

Lage:

im begehrten 3. Wiener Gemeindebezirk. Nur ca.

2 Gehminuten

entfernt befindet sich die

U3-Station

Schlachthausgasse

, die eine schnelle Anbindung in die Wiener Innenstadt sowie zu zahlreichen weiteren Knotenpunkten ermöglicht. Zusätzlich sorgen die

Straßenbahnlinie 18

sowie die

Buslinie 80A

für eine optimale öffentliche Erreichbarkeit.

Bitte beachten Sie: falls Sie ganz oder teilweise eine Finanzierung über eine Bank in Anspruch nehmen, können nur Kaufanbote zusammen mit der schriftlichen, verbindlichen Finanzierungszusage der Bank an die Verkäuferseite weitergeleitet werden. Ein Kaufanbot "vorbehaltliche Finanzierungszusage der Bank" kann nicht an die Verkäuferseite weitergeleitet werden. Wir empfehlen Ihnen daher an dieser Stelle, rechtzeitig die Gespräche mit der finanzierenden Bank aufzunehmen. Sollten Sie eine Finanzierung benötigen steht Ihnen Herr Mag. René Schipits , MSc. sehr gerne zur Verfügung unter: 

www.schipits.at

, 

rene.schipits@schipits.at

, 

+436604702020

  Sie möchten Ihre Immobilie VERKAUFEN oder möchten uns an Freunde und Bekannte weiterempfehlen? Infos zu unseren Leistungen finden Sie unter:

https://www.viason.at/leistungen-fuer-verkaeufer

Wohnungsdetails

&

Ausstattung

Die angebotenen 2- Zimmerwohnung überzeugt durch eine durchdachte

Raumaufteilung:

und hochwertige Ausstattung:

Edler Fischgrätparkettboden

Moderne Küche bereits inkludiert

Personenlift im Haus

Fahrradabstellplatz vorhanden

Ein besonderes Highlight ist die

Nähe zum Prater

: Dieser ist in etwa 10 Gehminuten erreichbar und bietet großzügige Grünflächen sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Alternativ gelangen Sie bequem mit dem Bus 80A dorthin. Ab Herbst 2026 wird die Straßenbahnlinie 18 durch den Prater in den 2. Bezirk verlängert, wodurch sich die

Infrastruktur:

der

Lage:

nochmals deutlich verbessert.

Auch die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen:

Einkaufsmöglichkeiten

wie SPAR, BILLA sowie eine Apotheke befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind fußläufig erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch ein nahegelegenes Fitnesscenter.

Diese Kombination aus urbaner Infrastruktur, Nähe zur Natur und hochwertiger Ausstattung macht die Wohnungen zu einer idealen Wahl für Eigennutzer.

INFOS ZUR WOHNUNG

LAGE:

:

Würtzlerstraße 12 I 1030 Wien I TOP 07

KAUFPREIS WOHNUNG

:

EUR 279.900,-

WOHNFLÄCHE

:

ca. 57 m²

GESCHOSS

:

Hochparterre

• vom Eingang zur Wohnung sind es 14 Stufen nach oben oder vom 1. Stock sind es 10 Stufen zur Wohnung nach unten

AUSRICHTUNG

: Süd-Ost-Ausrichtung Innenhof

ALTBAU-HAUS

: Ja

• Baujahr vor ca. 1900
• Sanierung ca. 2015

ALTBAU-WOHNUNG

: TOP 07

• ca. 2015 saniert,

ZIMMER

: 2

LIFT

: Ja

• Stufen zur Wohnung vom 1. Stock bzw. EG

BARRIEREFREI

: Nein

ZUSTAND DER WOHNUNG

: Sanierung der Wohnung 2015

• es wurde frisch ausgemalt

. A

lle Wasser- und Heizungsleitungen wurden im Zuge der Sanierung (2015) neu ausgeführt, a

uch die Versorgungsleitungen zu den Wohnungen

KÜCHE:

Ja

• gebrauchte Küche mit E-Herd, Backofen, Abwasch, Geschirrspüler, Kühl- und Gefrierschrank

BADEZIMMER:

Ja

• Badewanne, Waschbecken, Spiegel, Handtuchheizkörper, Gas-Therme, Waschmaschinenanschluss

SEPARATES WC

: Ja

ABSTELLRAUM

: Nein

VORRAUM

: Ja

WASCHMASCHINENANSCHLUSS

: Ja

• im Badezimmer

BÖDEN

: Fischgrätp

arkettboden, Fliesen

KABELANSCHLUSS

:  Ja

• im Haus

HEIZUNG

:

Gastherme

• Etagenheizung (Marke Baxi)

FENSTER

: Kunststofffenster

• 2-fach-Verglasung

BESCHATTUNG

: Nein

RAUMHÖHE

: Ca. 2,90 m (Schlafzimmer, Wohnzimmer)

E

• BEFUND : Ja
• wird mit Kauf übergeben

GEGENSPRECHANLAGE

: Ja

KELLERABTEIL

: Ja

• ca. 4,74 m²

FAHRRADABSTELLPLATZ

: Ja

HWB

: 282,90 kWh/m²a; fGEE : 3,63

KLASSE

:

G / F

KAUFPREIS 

&

NEBENKOSTEN:

KAUFPREIS WOHNUNG

:

EUR 279.900,-

KAUFNEBENKOSTEN

:

Grunderwerbssteuer von 3,5 % + Eintragungsgebühr Grundbuch von 1,1 % vom Kaufpreis, Gerichtsgebühr von EUR 58,- pro Grundbuchseingabe

KOSTEN KAUFVERTRAGERRICHTUNG

& TREUHANDABWICKLUNG: Diese trägt der Käufer

• 1 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. (zzgl. Notarkosten, zzgl. Barauslagen, zzgl. EUR 250,- bei Inanspruchnahme der Gebührenbefreiung gemäß § 25a GGG) sowie die Kosten einer allfälligen Finanzierungstreuhandschaft i.H.v. 0,2% des Finanzierungsbetrages zzgl. USt und Barauslagen. Kaufvertragserrichter & Treuhänder: Rechtsanwalt Dr. Simon KLAUSBERGER MBL (Ansprechpartner bei DKFE-Rechtsanwälte), Selzhamerstraße 2, 4020 Linz

MAKLERPROVISION

: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.

MONATLICHE KOSTEN WOHNUNG

STAND 01.2026

BETRIEBSKOSTEN:

netto

ca. EUR 139,65 pro

Monat zzgl. 10% USt.

BETRIEBSKOSTEN AUFZUG:

netto

ca. EUR 18,81 pro

Monat zzgl. 10% USt.

REPARATURFONDS:

  ca. EUR 33,06 pro Monat (brutto für netto = keine USt.)

REPARATURFONDS AUFZUG:

  ca. EUR 30,16 pro Monat (brutto für netto = keine USt.)

UMSATZSTEUER 10%:

ca. EUR 15,85 pro Monat

GESAMT:

brutto ca.

EUR 237,53

pro Monat

ZZGL. HEIZKOSTEN WOHNUNG

: je nach Verbrauch

ZZGL. STROMKOSTEN WOHNUNG

: je nach Verbrauch

RÜCKLAGENSTAND PER März 2026 :

Reparaturfonds

ca.

EUR 15.158,-

Reparaturfonds Aufzug

ca.

EUR 20.976,-

Der Makler wird als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <200m Apotheke <100m Klinik <150m Krankenhaus <825m

Kinder & Schulen Schule <475m Kindergarten <325m Universität <350m Höhere Schule <825m

Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <150m Einkaufszentrum <1.050m

Sonstige Geldautomat <575m Bank <200m Post <575m Polizei <400m

Verkehr Bus <75m U-Bahn <175m Straßenbahn <75m Bahnhof <175m Autobahnanschluss <300m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap