Wohnen am Kaiserwasser!

Alle verfügbare Einheiten auf einen Blick: 

Obergeschoß:

Top 6: ca 54m²

• ca 10m² Balkon- 3 Zimmer
• Bauzins mtl. € 209,00  

Dachgeschoß:

Top 9: ca 80m²

• ca 21m² Balkone
• 3 Zimmer
• Bauzins mtl. € 271,00 Top 10: ca 78m²
• ca 22m² Balkone- 3 Zimmer- Bauzins mtl. € 264,00   Stellplatz Kaufpreis: € 13.000 (nach Verfügbarkeit) Bauzins mtl. € 27,-

SOMMERAKTION SONDERPREIS NUR BIS 31.8.2026

      Die Liegenschaft befindet sich in Kaisermühlen , einem der attraktivsten Stadtviertel Wiens, welche aufgrund seiner zentralen

Lage:

mit guter Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie einer Vielzahl an Erholungsgebieten in unmittelbarer Umgebung sehr beliebt ist.

Die U-Bahn-Station " Kaisermühlen VIC" der Linie U1 ist unter 3 Minuten fußläufig erreichbar, von der Sie direkt ins Zentrum der Stadt gelangen!   Eine energieeffiziente Gebäudehülle sowie der Einsatz von Luft- Wasser  Wärmepumpen für Heizen und Warmwasseraufbereitung in Kombination mit einer Fußbodenheizung schont die Umwelt, sorgt für angenehmes Raumklima und spart Betriebskosten. Außenliegende und elektrisch gesteuerte Verschattungseinrichtungen in Kombination mit einer passiven Kühlung über die Luft-Wärmepumpe schützen im Sommer vor Überhitzung.       

     2 Living, mehr als nur wohnen, nimm dir Zeit zu leben

• Gartenwohnung auf 55m² mit Terrasse in der Morgensonne 

TOP 6

  Das Wohnbauprojekt Kaiserwasser   LIVING hebt sich durch folgende Ausstattungsmerkmale besonders vom marktüblichen Standard ab :

Erstbezug

Provisionsfrei

Energieeffiziente Gebäudehülle in Massivbauweise

Fußbodenheizung/ Boden Kühlung über Luft-Wasser Wärmepumpe

Inkludierte Beschattung  elektrisch

Außergewöhnliche Architektur 

Echtholz Parkett 

Feinsteinzeugfliesen in Großformat 60x60  (Boden)

PKW Parkplatz  (begrenzt verfügbar)

Grünruhelage

Terrasse mit Außenwasseranschluss 

Walk In Dusche

Abstellraum

Kunststoff- Alu Fenster 3 Fach verglast

Briefkasten

Video- Gegensprechanlage

Vollwärmeschutzfassade mit Kunsthartzreibputz

Eine individuelle Beratung ist selbstverständlich. Sonderwünsche sind gegen Aufpreis möglich. 

Kaufpreis schlüsselfertig: € 349.900,00,--

Baurecht mtl.: € 209,--

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Das Projekt KAISERWASSER LIVING in der Julius Payer Gasse 3 im 22ten Wiener Gemeindebezirk Kagran wird von der Fa 2LIVING ROHA Immobiien GmbH entwickelt. Es handelt sich um einen Baurechtsgrund des Stifts Klosterneuburg mit 100 Jahren Laufzeit und Option zur Verlängerung