Neu Barrierefreie 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit 68 m² und Zwei Terrassen Nahe Kagraner Platz

++ZUR VEREINBARUNG eines BESICHTIGUNGSTERMINS lassen SIE uns BITTE JEDENFALLS eine schriftliche ANFRAGE am besten gleich mit Ihren TERMINWÜNSCHEN zukommen! (wir antworten verlässlich am selben Tag!)++

TOP 24:  Zum Verkauf gelangt diese  ca. 66m²  große  3-Zimmer Neubau-Dachgeschosswohnung (ERSTBEZUG) mit zwei Terrassen  in sehr guter

Lage:

des 22. Wiener Gemeindebezirks.

Raumaufteilung:

TOP 24, 2. Dachgeschoss 

Vorraum

Badezimmer mit Wanne und WC

Wohnküche

Terrasse (straßenseitig)

Schlafzimmer

Schlafzimmer

Terrasse (hofseitig)

(siehe Plan u. Fotodokumentation)

Ausstattung:

Alle Wohnungen dieses Projekts wurden gut  ausgestattet.  In allen Zimmern wurde ein  wunderschöner Parkettboden verlegt, die  Nassräume  wurden  verfliest  und mit  Markenarmaturen ausgestattet. Alle Wohnungen werden mittels  Fußbodenheizung (Gas zentral)  beheizt.

Lage/Infrastruktur:  

Die  Breitenleerstraße befindet sich im  22. Wiener Gemeindebezirk Donaustadt, welcher  heute zu den  schnellst wachsenden und beliebtesten, aber noch gut leistbaren , Wiener Wohnbezirken zählt. Selten vereint eine

Lage:

so viele entscheidende Lebensfaktoren an einem Ort: 

Die nur zwei bzw. drei U-Bahn-Stationen entfernt liegende Alte Donau als auch Donauinsel sind ein idealer Ort um die Natur in vollen Zügen zu genießen. Darüber hinaus bietet die Breitenleerstraße 9 auch die  Annehmlichkeiten eines modernen Stadtteils  mit umfangreichen sozialen, pädagogischen, kulturellen und sportlichen Einrichtungen sowie diversen Möglichkeiten der Nahversorgung genießen kann.

Highlights  in der unmittelbaren Umgebung: 

Alte Donau 

Donauzentrum Wien 

Nahversorger vor der Haustüre

Gewerbepark Stadlau 

Veterinärmedizinische Universität 

Lediglich 15 Minuten Fahrt in den ersten Bezirk ab U-Bahn Station Kagraner Platz (U1) 

Das direkt gegenüber liegende Einkaufsgeschäft LIDL für eine optimale Nahversorgung des täglichen Bedarfs, als auch die in der Straße befindliche Apotheke für eine gute medizinische Grundversorgung. 

ÖFFENTLICHE ANBINDUNG: 

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz könnte besser nicht sein. Die  nur 2 Autominuten und unter 10 Fußminuten entfernte U-Bahn (U1) Station Kagraner Platz  gehört zu den besten Anbindungen der Stadt, diese bietet innerhalb einer Station (Kagran) eine der größten Shoppingmöglichkeiten  der Stadt:  Donauzentrum Wien . Eine weitere Haltestelle führt Sie zu einer der schönsten Freizeitzentren als auch Badeplätze Wiens:  Alte Donau . Eine weitere Station führt Sie auf die mittlerweile weltberühmte  Donauinsel Wien. 

Falls Sie widerstehen können an diesen fantastischen Plätzen auszusteigen, erreichen Sie innerhalb von  nur 15 Minuten den Kern der Wiener Innenstadt, den ersten Bezirk mit seinem berühmten Wahrzeichen, dem Stephansdom. 

Die wenige Gehminuten vor der Türe liegenden  Straßenbahnhaltestelle 26  als auch  Buslinie 24A  runden diese ideale Anbindung zusätzlich ab.  

Preis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 349.000€

monatliche Kosten: 255,09 €

 Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung + Treuhandschaft belaufen sich

• im Falle keiner Inanspruchnahme einer Fremdfinanzierung
• auf 1,5% des Kaufpreises + Barauslagen + 20% Ust 

  Sollten Sie  Fragen  haben oder einen  persönlichen Gesprächstermin  wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren.

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen!

Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben!

Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet!

Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank!

Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at 

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin!  Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten.  Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap