3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Loggia & Tiefgaragestellplatz | Sichere Einnahmen bis 2027

Attraktive Gelegenheit in gefragter Lage! 

Top-Investment oder Eigennutzung mit Perspektive

In einer der gefragtesten Wohnlagen Klagenfurts

• im beliebten Stadtteil Waidmannsdorf
• präsentiert sich diese charmante Wohnung im 2. Obergeschoss als seltene Gelegenheit für vorausschauende Investoren und Eigennutzer mit Weitblick. Die Einheit ist derzeit bis zum 31.05.2027  vermietet und garantiert damit sofortige, planbare Mieteinnahmen. Gleichzeitig eröffnet sich mittelfristig ein äußerst attraktives Entwicklungspotenzial: Nach Auslaufen des Mietverhältnisses lässt sich die Wohnung durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen nachhaltig aufwerten und optimal neu positionieren
• sei es zur Eigennutzung auf hohem Niveau oder zur Steigerung der Rendite im Zuge einer Neuvermietung. Sie erwerben somit nicht nur eine Immobilie, sondern eine durchdachte Investmentstrategie: laufende Einnahmen heute, signifikantes Wertsteigerungspotenzial morgen.

Raumaufteilung:

und Highlights:

Zwei Zimmer, jeweils mit Zugang zu einem eigenen Balkon

Drittes Zimmer mit großzügiger Fensterfläche

Geräumige Diele, die alle Räume zentral miteinander verbindet

Separate Küche mit gemütlichem Essbereich

Kellerabteil

Tiefgaragenplatz im Kaufpreis inkludiert

Diese Wohnung überzeugt durch ihre hervorragende Lage, eine solide Vermietungssituation und ihr attraktives Wertsteigerungspotenzial. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <2.000m Klinik <2.500m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.500m

Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Als einer der begehrtesten Stadtteile Klagenfurts vereint Waidmannsdorf urbanen Lifestyle perfekt mit naturnaher Erholung. Als "Tor zum See" besticht das Viertel durch seine privilegierte

Lage:

zwischen dem Stadtzentrum und dem Wörthersee, wodurch der Europapark und das Strandbad in wenigen Minuten erreichbar sind. Das akademisch geprägte Umfeld rund um die Alpen-Adria-Universität und den Lakeside Park verleiht dem Viertel eine dynamische, innovative Atmosphäre. Zudem profitieren besonders Familien von einer erstklassigen

Infrastruktur:

mit einer hohen Dichte an Schulen, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten. Abgerundet wird die hohe Lebensqualität durch vielfältige Sportangebote und grüne Rückzugsorte wie den Lendkanal, die Waidmannsdorf seinen charmanten, entspannten Charakter verleihen.