Energieeffiziente Moderne Wohnung mit Terrasse und Parkplatz

TRAUMHAFTE WOHNUNG MIT WUNDERSCHÖNER WEST-TERRASSE UND PARKPLATZ IM MODERNEN ENERGIEFFIZIENTEN WOHNHAUS

Ein Wohntraum, der keine Wünsche offen lässt!

Hinweis: Bitte beachten Sie, dass die MINDEST-MIETDAUER 1 Jahr und 3 Monate beträgt und ein längerfristiges Mietverhältnis gewünscht ist!  Die Wohnung wird TEILMÖBLIERT (Wohnzimmer, Einbauschränke) vermietet und eignet sich aufgrund der Größe der Schlafzimmer für MAXIMAL 2 Erwachsene und 2 Kinder!

Bitte schicken Sie vorab folgende Informationen, damit Ihre Anfrage bearbeitet werden kann:

• Wie viele Personen würden einziehen?
• Wie hoch ist das monatliche Nettoeinkommen aus einer Erwerbstätigkeit (Beihilfen, Unterstützungen, Alimente, etc. zählen nicht zum Einkommen!)
• Wann wäre der gewünschte Mietbeginn?

HEIZUNG UND WARMWASSER: Zur Miete kommt ein sehr

günstiges monatliches Akonto von EUR 75,24

für

Heizung und Warmwasser inkl. USt .  

Zur sofortigen Vermietung gelangt eine wunderschöne 4-Zimmer-Wohnung beim Bildungscampus Atzgersdorf . Die Wohnung befindet sich im 2. DG eines 2018 erbauten, modernen Gebäudes . Insgesamt verfügt die Wohnung über 100m² Wohnfläche zuzüglich einer 15m² großen West-Terrasse mit Fernblick auf Wohnebene. Ein trockener Einlagerungsraum mit 3,75m² und ein extragroßer Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage sind in der Miete bereits inkludiert ! Ein großer Kinderwagenraum sowie ein sehr groß dimensionierter Fahrradraum mit Rampe stehen den Bewohner:innen zur Verfügung. Ebenso beinhaltet die Miete die luxuriöse und geschmackvolle Möblierung (siehe Fotos).

RAUMAUFTEILUNG:

Vorzimmer 13,97m²: maßangefertigte Einbauschränke, raumhoher Spiegel, Bank, Beleuchtungssystem

Wohnküche 36,19m²:

• Wandverbau mit indirekter Beleuchtung und großem Samsung-TV-Gerät, Esstisch mit 6 Stühlen, Teppich, Minotti-Couch mit kleinem Beistelltisch, hochwertige Beleuchtung
• maßangefertigte Küchenschränke mit hochwertigen Geräten (Induktions-Kochfeld, Backrohr, Geschirrspüler, Dunstabzug, Wein-Kühlschrank, große Kühl-Gefrier-Kombination)

Schlafzimmer 11,35m²: luxuriöses Boxspring-Bett, Bank und maßangefertigten Einbauschränken ( das Bett kann auf Wunsch entfernt werden )

Zimmer 14,61m²: maßangefertigte Einbauschränke und Beleuchtung

Zimmer 10,71m²: maßangefertigter Einbauschrank, Regale, Beleuchtung

Bad 5,61m²: Badewanne, Doppel-Waschtisch, Spiegel, Handtuchtrockner, Schränke, Waschmaschinen-Anschluss

Bad 3,18m²: Dusche, Waschtisch, Spiegel, WC

WC 2,55m²: Handwaschbecken

Abstellraum 2,72m²: Regale und Einbauschrank

Terrasse auf Wohnebene 15,27m²  

Einlagerungsraum im Keller 3,75m²

Extragroßer Stellplatz in der Tiefgarage

AUSTATTUNG

Luxus-Möblierung (siehe "Raumaufteilung")

Parkettboden

Fußbodenheizung (Fernwärme)

sehr gute Isolierung (siehe Energieausweis)

Klimaanlage (Daikin)

passive Wohnraum-Lüftung

elektrische Außenjalousien

sehr großer Fahrradraum mit Rampe

großer Kinderwagenraum

VERMIETUNG

Die Wohnung wird ab sofort auf vorerst 5 Jahre befristet vermietet. Da es sich um eine Anlegerwohnung handelt, besteht bei gegenseitigem Einverständnis die Option auf Verlängerung nach Ablauf der ersten 5 Jahre.  Die monatliche Bruttomiete von EUR 2.055,24 beinhaltet folgendes:

Nettomiete

Betriebskosten  

Garage

Heizung

Warmwasser

Haushaltsversicherung

WLAN, Sky und A1-TV

Umsatzsteuer

Lediglich die Stromkosten sind noch extra zu bezahlen. Die Kaution beträgt 3 Bruttomonatsmieten. 

ENERGIEAUSWEIS Gültig bis 5.11.2028, HWB A 18,40 kWh/m²a, fGEE A 0,711

Ich freue mich auf Ihre Anfragen! Bitte richten Sie diese direkt über das Anfrageformular unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten an mich.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er

• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.