Arbeiten und Wohnen unter eine Dach ! Stilvolle Altbauwohnung ( 5 Zimmer ) mitten im 1. Bezirk Wien

Diese großzügige Stilaltbauwohnung befindet sich in der ersten Etage  ( mit Lift ) eines sehr gepflegten Gebäudes im 1010 Wien, einer der begehrtesten Lagen der Stadt . Mit einer Wohnfläche von 170,39 m² bietet sie ausreichend Raum für anspruchsvolles Wohnen und Arbeiten unter einem Dach . Die fünf hellen und großzügigien Zimmer sind mit hochwertigen Parkettböden ausgestattet und schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Die Küche kann a uf Wunsch mit einer neuen Küchenzeile mit allen Geräten

• siehe Küchenplanung
• ausgestattet werden. Das Badezimmer überzeugt mit Badewanne, Dusche und Toilette , eine weitere Toilette mit Handwaschbecken  und ein Abstellraum, der große Vorraum rundet den sehr großzügigen Gesamteindruck ab!

Die Gasetagenheizung sorgt für wohlige Wärme in der gesamten Wohnung.

Die

Lage:

ist unschlagbar:

Mit hervorragender Verkehrsanbindung durch Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof sind Sie jederzeit schnell und bequem in ganz Wien unterwegs. Sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Nähe , Arztpraxen, Apotheken, Kliniken und Krankenhäuser bieten Sicherheit und Gesundheit. Für Familien besonders attraktiv sind die nahegelegenen Schulen , Kindergärten und Universitäten sowie höhere Schulen, die beste Bildungschancen garantieren.

Einkaufen wird zum Vergnügen , denn Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum sind fußläufig erreichbar und bieten eine Vielzahl an Möglichkeiten für den täglichen Bedarf und besondere Shoppingerlebnisse. Die monatliche Miete von 3.144,55 € spiegelt die exklusive Lage, die großzügige

Raumaufteilung:

und die hochwertige Ausstattung dieser einzigartigen Wohnung wider. Ideal für Menschen, die das urbane Leben in Wien in vollen Zügen genießen möchten und Wert auf Komfort, Stil und perfekte

Infrastruktur:

legen. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause im 1. Bezirk wartet auf Sie!

In der Zeit vom 01.04.2026 bis einschließlich 06.04.2026 befinden wir uns im Urlaub. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und wünschen Ihnen ein frohes und erholsames Osterfest.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er

• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <500m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap