Hannovermarkt Sanierungsbedürftige 3-Zimmer Altbauwohnung - Airbnb

Sanierungsbedürftige 3-Zimmer-Altbauwohnung in sehr guter

Lage:

des 20. Bezirks

Wohnfläche: ca. 66 m² Preis: € 259.000,-

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine ca. 66 m² große, sanierungsbedürftige 3-Zimmer-Altbauwohnung im 4. Obergeschoss eines klassischen Wiener Altbaus in der Nähe des Hannovermarktes . Diese Wohnung bietet viel Gestaltungspotenzial und ist ideal für kreative Köpfe oder Investoren.

Airbnb/Kurzzeitvermietung tauglich: Zustimmung im WE-Vertrag und in einer gesonderten Zustimmungsvereinbarung, welche gemäß Wiener Bauordnung nunmehr erforderlich ist, von allen Miteigentümern vorhanden.

Raumaufteilung:

Vorraum mit Küchenanschlüssen

Getrenntes WC

Wohnzimmer

Zimmer

Kabinett

Balkon (bewilligt, noch nicht errichtet)

(Details siehe aktuelle Fotodokumentation und Plan.)

Zustand

Die Wohnung befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und wird wie sie liegt und steht verkauft.

Das Haus

Klassischer Altbau ohne Lift (3. Obergeschoss)

Geplanter Dachgeschossausbau, bei dem ein Lift eingebaut wird

Lage:

und

Infrastruktur:

Die Wohnung liegt in einer zentralen und gefragten

Lage:

des 20. Wiener Gemeindebezirks .

Infrastruktur:

Einkaufsmöglichkeiten: Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Apotheken, Banken, Restaurants) in fußläufiger Nähe.

Hannovermarkt: Eine beliebte Adresse für frische Lebensmittel und regionale Produkte.

Freizeit:

Augarten: Nahegelegene Grünfläche für Erholung und Freizeitgestaltung.

Donaukanal: Ideal für Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten.

Verkehrsanbindung

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend:

U-Bahn: U4 Friedensbrücke, U6 Jägerstraße

Straßenbahn: Linien 5, 31, 33

Bus: Linie 5A

Die Innenstadt ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar.

Preis

Kaufpreis: € 259.000,-

Vertragserrichtung und Abwicklung

Notar: Mag. Markus Wieneroiter

Kosten:  Mindestvertragserrichtungskosten: 2.000 € + Barauslagen + 20 % USt, ansonsten 1,5% plus Barauslagen plus 20% Ust

Besichtigungstermine

Bitte senden Sie uns zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins eine schriftliche Anfrage mit Ihren Terminwünschen. Wir antworten verlässlich am selben Tag!   Sollten Sie  Fragen  haben oder einen  persönlichen Gesprächstermin  wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren.

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen!

Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben!

Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018 und 2019 als Qualitätsmakler ausgezeichnet!

Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank!

Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at 

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin!  Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten.  Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap