HIGH LEVEL DG-Wohnung mit 14m² WEST-TERRASSE!!!

Zur Vermietung gelangt ab 01.01.2026 eine wunderschöne, großzügig aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung mit 58,59m² Wohnfläche zuzüglich 14,03m² Terrasse mit West-Ausrichtung (Abendsonne) in einem hochwertig errichteten, top-modernen Neubau (Baujahr 2019) im 2. Bezirk in der Pazmanitengasse in sensationeller

Lage:

nahe Prater und Augarten. Die Wohnung befindet sich im 6. OG. Ein großzügiger Aufzug ist selbstverständlich vorhanden. Zusätzlich zur Wohnung steht Ihnen ein Kellerabteil zur Verfügung.

RAUMAUFTEILUNG:

IN STICHWORTEN

• Vorraum (8,58m²)
• Wohnzimmer mit offener Küche (24,18m²)
• Zimmer (11,41m²)
• Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken und Dusche (7,65m²)
• WC mit Waschbecken (2,69m²)
• Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss (1,59m²)
• Vorraum 2 (2,49m²)
• große, sonnige Terrasse (14,03m²)
• Kellerabteil BESONDERE HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE
• hohes Stockwerk
• Nähe Prater und Augarten
• top modern und schick
• westseitige, große Terrasse (Abendsonne)
• sehr gute

Raumaufteilung:

• schöner Echtholz-Parkettboden
• moderne Einbauküche mit Miele-Geräten (E-Herd mit Ceranfeld, Geschirrspüler, Einbaumikrowellenherd, Kühl-Gefrier-Kombination)
• tolle

Infrastruktur:

• sehr schicker, moderner Neubau
• große Kacheln im Bad und WC
• Badewanne UND Dusche
• FERNWÄRME
• SAT-Anschluss
• Fahrradabstellraum
• Kellerabteil
• Prater, sowie Donaukanal in unmittelbarer Nähe AUSGESPROCHEN GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
• U-Bahn-Linie: U1 (Praterstern oder Nestroyplatz)
• U-Bahn-Linie: U2 (Praterstern oder Taborstraße)
• Straßenbahnlinien: 2, O, 5
• S-Bahn: S1, S2, S3, S7 (Praterstern)
• ÖBB: REX (Praterstern)
• Autobuslinien: 80A, 5A, 5B ZUSÄTZLICHE MONATLICHE KOSTEN
• Heizung, Wasser
• werden direkt mit dem Energiedienstleister abgerechnet
• Strom
• wird direkt mit dem Energiedienstleister abgerechnet
• ggf. TV/Internet, Haushaltsversicherung, GIS, o.Ä. ERSTZAHLUNG
• Kaution: 3 Monatsmieten
• Erste Monatsmiete
• Bearbeitungsgebühr Hausverwaltung € 155,- bto VERTRAGSBEDINGUNGEN
• Befristung: 5 Jahre
• Kündigungsverzicht: 12 Monate
• Kündigungsfrist: 3 Monate
• benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): doppelte Monatsmiete
• der Mietzins ist gemäß VPI wertgesichert BENÖTIGTE UNTERLAGEN FÜR ANMIETUNG
• Mietanbot (erhalten Sie von uns)
• Selbstauskunft (erhalten Sie von uns)
• Lichtbildausweis
• 3 aktuelle in Österreich oder der EU ausgestellte Lohnzettel oder ein offizieller Einkommenssteuerbescheid vom zuständigen Finanzamt

Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! KONTAKT Frau Kerstin Fried Mobil: +43 664 88 730 881 Email: kerstin.fried@hubner-immobilien.com

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete

€ 1257,73

zzgl 10% USt.

Betriebskosten

€ 101,36

zzgl 10% USt.

Umsatzsteuer

€ 135,91

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Gesamtbetrag

€ 1495

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Heizwärmebedarf: 29.74 kWh/(m²a)

Klasse Heizwärmebedarf: B

Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.01