Exklusive 2 Zimmer Wohnung im 1. Bezirk mit Pool, Spa und Fitness

Mitten in der Wiener Innenstadt gelangt diese außergewöhnliche Wohnung im exklusiven Wohnhaus Am Werdertor zur Vermietung. Top 8 befindet sich im 1. Obergeschoss und bietet auf 108,58 m² eine gelungene Verbindung aus klassischem Altbaucharme und moderner Ausstattung. Edler Fischgrätparkettboden unterstreicht den eleganten Wohncharakter. Ein großzügiger Vorraum bildet den einladenden Empfang und erschließt die zentralen Wohnbereiche. Direkt angrenzend befindet sich ein praktischer, begehbarer Garderobenraum. Das Herzstück der Wohnung ist die offen und stilvoll gestaltete Wohnküche, die sowohl als zentraler Lebensbereich als auch zum stilvollen Empfangen einlädt. Das separat gelegene Schlafzimmer mit integrierten Garderobenlösungen bietet einen ruhigen Rückzugsort. Das Badezimmer ist hochwertig mit Badewanne und separater Dusche ausgestattet. Ergänzt wird die Wohnung durch einen Wirtschaftsraum sowie ein zusätzliches Gäste WC. Die Wohnung wird vollständig möbliert inklusive hochwertiger Einbauküche vermietet. Zwei Flatscreen TV Geräte, ein integrierter Getränkekühlschrank sowie ein Schranksafe sind bereits integriert und unterstreichen den hohen Ausstattungsstandard. Zentralheizung mit individueller Wohnraumsteuerung, Fußbodenheizung und Klimatisierung sorgen ganzjährig für hohen Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight ist der exklusive Wellness und Spa Bereich des Hauses mit Indoor Swimmingpool, Ruheliegen, Sauna, Dampfbad, Infrarotkabine und modern ausgestattetem Fitnessraum. Der etablierte Concierge Service bietet zusätzlichen Komfort und ein hohes Maß an Diskretion im Alltag. Insgesamt richtet sich diese Wohnung an Mieter mit gehobenem Anspruch, die eine stilvolle Stadtresidenz in erstklassiger Wiener Innenstadtlage suchen. Der Immobilienmakler erklärt, dass er

• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lage:

Die Wohnung befindet sich in der Werdertorgasse im Herzen des 1. Wiener Bezirks und zählt damit zu den gefragtesten Innenstadtlagen der Stadt. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von historischer Architektur, erstklassiger Gastronomie und exklusiven Einkaufsmöglichkeiten. Zahlreiche kulturelle Einrichtungen sowie bedeutende Institutionen sind bequem fußläufig erreichbar. Auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet und gewährleistet eine schnelle Verbindung in alle Teile Wiens.

Die Gesamtmiete inklusive Betriebs, Heizkosten und Umsatzsteuer beträgt monatlich EUR 4.800,00. Ein Tiefgaragenstellplatz kann bei Bedarf separat angemietet werden. Details dazu erhalten Sie gerne auf Anfrage. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet und im Mietumfang inkludiert. Die Wohnung ist ab sofort beziehbar. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns über Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, E Mail Adresse und Telefonnummer).