Helle 2-Zimmerwohnung mit Balkon in Lustenau!

Die helle Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss der Wohnanlage Badloch 44

• 44c in Lustenau und wurde in den Jahren 2016/2017 in Massivbauweise errichtet. Die Wohnanlage liegt in ruhiger Seitenlage des Ortsteils Lustenau-Augarten. Das Rheinvorland ist in unmittelbarer Nähe und das Naherholungsgebiet "Brugger Loch" ist mit dem Fahrrad schnell erreicht.  Einkaufsmöglichkeiten und andere infrastrukturelle Einrichtungen, wie auch das Zentrum von Lustenau oder der Grenzübergang nach Au/SG sind nur wenige Fahrtminuten entfernt. Bushaltestellen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Raumaufteilung:

Die Wohnung teilt sich auf in:

Wohn- und Essraum mit Zugang zum überdachten Balkon

Küche

Schlafzimmer

Badezimmer mit WC

Vorraum

Ausstattung

Küche: Einbauküche mit allen Elektrogeräten außer Geschirrspüler

Bad: teilverfliest mit Dusche, WC, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss

Fenster/Balkontür: Kunststofffenster mit Isolierverglasung

Beschattung: Außenjalousien

Türen: Holztüren

Bodenbeläge: Vorraum und Badezimmer mit Fliesen, Küche, Wohn-Essbereich und Schlafzimmer mit Eichenparkett, Balkon mit Steinfliesen

Stauraum

separates Kellerabteil

Nebenflächen

Trockenraum

Allgemeine Grünfläche

Fahrradraum im Nebengebäude

Heizung/Warmwasser

Zentrale Gasheizung mit Wärmeverteilung über Fußbodenheizung

Zentrale Warmwasseraufbereitung mit Unterstützung durch Solaranlage

Autoabstellmöglichkeiten Der Wohnung ist ein Tiefgaragenplatz zugeordnet.  Verfügbarkeit Die Wohnung ist nach Vereinbarung ab 01.02.2026 verfügbar. Besichtigung Nach Vereinbarung. Wir bitten um Verständnis, dass Besichtigungstermine mit dem derzeitigen Mieter abgestimmt werden müssen. Sonstige Kosten Honorar Rechtsanwalt für Vertragserrichtung in der Höhe von € 400,00 inkl. UST   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er

• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.