Unbefristete | Nette | 2 Zimmer-Wohnung | 2. Stock ohne Lift |Nahe u3| Bezug 01.07.2026

Traumhafte Altbauwohnung in Ruhelage,  U3-Nähe, Reinlpark!

BESICHTIGUNGEN KÖNNEN AB 20.05.stattfinden. Sie können sich schon jetzt vormerken lassen

Es muss ein Nettoeinkommen von € 2.200,-- vorhanden sein.

Objekt und Ausstattung

Die umfassend sanierte Wohnung misst rd. 62,80 m² und liegt im 2.Stock ohne Lift  eines sehr gepflegten Eckzinshauses, erbaut um die Jahrhundertwende. Sie befindet sich in gepflegten Zustand: neuwertige Parkettböden, neue Fenster, neuwertige Sanitäreinrichtungen und eine schöne Einbauküche runden diese tolle Wohnung ab. .

Raumaufteilung:

Über ein zentral gelegenes geräumiges Vorzimmer gelangt man neben dem Badezimmer und dem davon getrennten WC in das große Wohnzimmer mit integrierter Einbauküche. Dahinter befindet sich ein weiteres tolles Erker-Zimmer mit Ausblick in die ruhige, grüne Wohnstraße.

Lage:

und Umfeld

Die Liegenschaft ist im 14. Wiener Gemeindebezirk unmittelbar beim Reinlpark

• sehr ruhig in einer Seitengasse gelegen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Lokale sowie Ärzte, Kindergärten und Schulen stehen im fußläufigen Umkreis zur Verfügung. Die Einkaufsstraße Hütteldorfer Straße ist rd. 300m entfernt und bietet alles für den Tagesbedarf. Auch die Linzer Straße mit Supermarkt, Bäckereien etc. ist nur wenige Minuten entfernt. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Haltestellen der Straßenbahnlinie 10 und 52. Die Station der U-Bahnlinie U3 ist in ca. 5 Gehminuten erreicht. Die Fahrzeit in die Wiener Innenstadt (Stephansplatz) beträgt rund 15 Minuten.  

DECUS Immobilien GmbH

• Wir beleben Räume

    Der Immobilienmakler erklärt, dass er

• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau

  Susanne Lauterbach  unter der Mobilnummer  +43 664 91 40 320

  und per E-Mail unter  lauterbach@decus.at  persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | office@decus.at 

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung.

Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. 

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service"

• "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <250m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.750m

Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <750m

Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap