Ruhelage im Herzen des 3-Seen-Ecks - Wunderschönes Einfamilienhaus in Wernberg

Ruhelage im Herzen des 3-Seen-Ecks

• wunderschönes Einfamilienhaus in Wernberg

Diese sofort beziehbare Immobilie bietet Ihnen und Ihrer ganzen Familie reichlich Platz. Die insgesamt 8 sonnigen Zimmer auf 2 Etagen mit ca. 190 m² Wohnfläche sorgen für die richtige Wohlfühlatmosphäre. Das ca. 806 m² große Grundstück verfügt über 2 geräumige Terrassen mit Beschattung sowie ein beheizbares Gewächshaus. Eigene Obstbäume runden die Außenanlage ab. Es gibt Lagen in Kärnten, die man sich nicht aussuchen kann

• man muss sie finden. Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Wernberg liegt mitten im legendären 3-Seen-Eck, wo Wörthersee, Faaker See und Ossiacher See in greifbarer Nähe zueinander liegen. Eine geografische Besonderheit, die Kärnten einzigartig macht
• und dieses Zuhause zu einem der begehrtesten Plätze der Region. Eine schöne Einfahrt führt zur eigenen Garage und lässt sofort erkennen, wie viel Sorgfalt in dieses Anwesen geflossen ist. Des weiteren sorgt ein Carport für einen weiteren überdachten Stellplatz.

Wohnfläche ca. 190 m² mit 8 Zimmern

Garage mit elektrischen Tor

Zwei Terrassen 

Eigener Kellerzugang von der Rückseite des Hauses

Großzügiger, ausgebauter Keller mit Werkstatt & einem weiteren Raum, Heizraum & Waschraum

806 m² Grundstück mit Gestaltungspotenzial

Im Untergeschoss erwartet Sie ein wahres Multitalent: Ein großzügiger Keller mit ca. 70m2, einer eigenen Werkstatt, zwei weitere Räume sowie Heiz- und Waschraum bietet Platz für Hobbys, Stauraum oder zusätzliche Nutzflächen

• über einen eigenen Zugang von der Rückseite des Hauses bequem und unabhängig erreichbar. Wernberg liegt an einer der landschaftlich reizvollsten Stellen Kärntens: dem sogenannten 3-Seen-Eck. Wörthersee, Faaker See und Ossiacher See
• drei der bekanntesten und schönsten Seen des Landes
• liegen von hier aus in unmittelbarer Reichweite. Ob Badetag am Faaker See, Spaziergang am Wörthersee oder Sonnenuntergang am Ossiacher See
• die Vielfalt der Kärntner Seenlandschaft liegt Ihnen hier förmlich zu Füßen. Dieses Haus ist mehr als ein Zuhause
• es ist Ihr persönlicher Ausgangspunkt für alles, was Kärnten an Lebensqualität zu bieten hat. Achtung: Bei manchen Bildern wurden gewisse Gegenständer mittles KI entfernt. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von diesem besonderen Zuhause! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung Ihres Traumhauses? Wir kooperieren mit ausgewählten, unabhängigen Finanzierungsanbietern und können Ihnen gerne den Kontakt vermitteln, sodass Sie schnell, einfach und unverbindlich Finanzierungsvorschläge erhalten. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber

• Irrtümer vorbehalten.

Nebenkosten:

Kaufvertrag

3,5 % Grunderwerbsteuer

1,1 % Grundbucheintragungsgebühr

Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters

Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.