NEU WIEN - Nachhaltigkeit trifft Wohnkomfort

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Es stehen weitere ähnliche Wohnungen im Haus zur Verfügung. Zum Projekt geht es

hier

.

SONNIGE 1 bzw 1,5 ZIMMER WOHNUNG MIT SÜD-LOGGIA ZUM INNENHOF

Mitten im aufstrebenden Viertel zwischen Schweglerstraße und Kardinal-Rauscher-Platz befindet sich das Bauprojekt NEU WIEN . In einer verkehrsberuhigten Straße gelegen, verbindet sich hier die Vielfalt und Lebendigkeit des 15. Bezirks mit einer perfekten Anbindung. Das Haus liegt nur wenige Schritte von der U-Bahn Station Schweglerstraße entfernt. Auch Geschäfte, Restaurants etc. befinden sich in Gehweite. Die hervorragende

Infrastruktur:

der Gegend macht es den Bewohnerinnen und Bewohnern leicht, die Vorzüge der Stadt auszuschöpfen und zu genießen. Es wird ein modernes Wohnkonzept umgesetzt, das

Nachhaltigkeit mit luxuriösem Wohnkomfort

verbindet.

Insgesamt entstehen 9 Wohnungen mit hochwertiger Ausstattung und modernster Heiz- und Kühltechnik ! Sechs Wohnungen befinden sich im komplett sanierten Teil des Gründerzeit-Hauses, drei Einheiten werden aufgestockt. Die Wohnung

TOP 5  ist eine 1 bzw

1,5 Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss mit Loggia zum ruhigen und nach Süden ausgerichteten Innenhof :

ca. 39,4 m2 Wohnfläche

ca. 2,5 m2 Loggia

Die Wohnung verfügt über eine für Altbau-Wohnungen typische Deckenhöhe von 3,05 m . Man betritt die Wohnung durch einen Eingangsbereich , von dem aus auch die Loggia betreten wird. Es gibt ausreichend Platz für eine Garderobe und Stauraum. Die Küche schließt sich an. Dann gelangt man in das mit knapp 25 m2 perfekt geschnittene Wohn-Schlaf-Zimmer , von dem aus das Bad mit Dusche, Waschtisch, WC und Waschmaschinen-Anschluss begehbar ist.   Die Ausstattung ist überdurchschnittlich:

Energieeffizientes Heizsystem mittels Luftwärmepumpe (Fußbodenheizung)

Hauseigene Energiegewinnung durch Photovoltaik auf dem Dach

Sanfte Kühlung über Fußbodenheizung

Vorbereitung für zusätzliche Klima-Anlage mit Gebläsekonvektoren in den Wohnräumen (Klima-Anlage gegen Aufpreis)

3-fachverglaste Kunststoff-Alu-Fenster

Sonnenschutz hofseitig

elektrische Raffstore-Lamellen

Echtholz-Parkett (Langdielen oder Fischgrät-Parkett) in den Wohnräumen

Elektrische Handtuch-Heizkörper in den Bädern

Bodenebene Dusche mit Glastrennwand oder Badewanne

Separate WCs mit Handwaschbecken

Feinsteinzeug in Bad und WC

Echtholz auf der Terrasse

Wasserhahn, Beleuchtung und Strom auf den Terrassen und Loggien

Sicherheitstür WK III

Video-/Audio-Gegensprechanlage

Im Haus gibt es selbstverständlich Platz für Fahrräder und Kinderwagen.

Der Baustart ist erfolgt

• Fertigstellung und Übergabe der Wohnungen voraussichtlich im Sommer 2026.

Gern stehe ich Ihnen für weitere Informationen über das Kontaktformular oder direkt unter bonk@immoagency.at oder 0699 19 47 90 03 zur Verfügung.

Nebenkosten:

beim Kauf:

3,5% Grunderwerbsteuer

1,1% Eintragungsgebühr (augfrund der derzeit gültigen gesetzlichen Regelung wird diese evtl. erlassen)

3% Maklerprovision zuzügl. 20% USt

1,5% Vertragserrichtungskosten plus evtl. Barauslagen zuzügl. 20% USt bei RA Frieders Tassul (+ 0,25% bei Pfandurkunde)

Die Wohnung kann auch als Anleger-Wohnung erworben werden

• bitte um direkte Kontaktaufnahme für weitere Informationen dazu.

Energieausweisdaten sanierter Altbau: 26,4 kWh/m2pa (B)

• fGEE: 0,77 (A) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.