Ihr neues Zuhause am Satzberg - Exklusiv. Modern. Grün.

Exklusives Wohnen am Satzberg

• Ihr neues Zuhause im 14. Bezirk Inmitten idyllischer Ruhe und dennoch nur einen Atemzug vom pulsierenden Stadtleben Wiens entfernt, erwartet Sie ein modernes Neubauhaus, das höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Errichtet im Jahr 2024 in energieeffizienter Bauweise, verbindet dieses Objekt stilvolle Architektur mit durchdachter Planung und nachhaltiger Ausstattung. Die Doppelhaushälfte bietet rund  144 m² Wohnfläche  auf drei Etagen und überzeugt durch eine perfekte

Raumaufteilung:

4 helle Zimmer , die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten erlauben

zwei moderne Bäder , die Komfort und Privatsphäre sicherstellen

Balkon, Terrasse und eigener Garten , die zum Entspannen im Freien einladen

ein  Stellplatz , bereits im Mietpreis inkludiert

Besonderes Highlight ist der wunderschöne Ausblick ins Grüne, der das Wohnen hier zu einem täglichen Genuss macht.   Qualität und Ausstattung Von der Planung bis zur Umsetzung wurde größter Wert auf Qualität und Wohnkomfort gelegt:

Massive Bauweise mit hochwertiger thermischer Isolierung

Außenliegender Sonnenschutz für ein angenehmes Raumklima

Moderne Luftwärmepumpe in Kombination mit  Fußbodenheizung

Energieeffiziente Niedrigbauweise (Neubau 2024)

Ihr neues Zuhause Dieses Haus steht für modernes Wohnen mit einer ausgewogenen Mischung aus Ruhe, Natur und urbaner Nähe. Ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Komfort, Nachhaltigkeit und ein hochwertiges Wohnumfeld legen. Hier wohnen Sie in einer Immobilie, die durch  Architektur, Ausstattung und

Lage:

gleichermaßen überzeugt

• ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Genießen.   Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei  Fragen  sowie zur Vereinbarung eines  Besichtigungstermins  jederzeit zur Verfügung. Mit freundlichen Grüßen, Amir Tarab, BA Mail: at@wolfundsohn.com Tel:  +43 660 383 15 66

Wolf & Sohn Immobilien GmbH

www.wolfundsohn.com Der Immobilienmakler erklärt, dass er

• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <3.000m Polizei <2.500m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Die Liegenschaft in der Waldmeistergasse 2b, 1140 Wien, befindet sich in einer ruhigen, grünen Wohngegend am Fuße des Wienerwaldes. Trotz der naturnahen

Lage:

profitieren Sie von einer sehr guten

Infrastruktur:

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch die nahegelegene U4-Endstation Hütteldorf sowie diverse Bus- und S-Bahn-Linien optimal gegeben. Mit dem Auto erreichen Sie sowohl die Innenstadt als auch die Westautobahn in kurzer Zeit. Die

Lage:

vereint damit idyllische Ruhe und Erholung mit einer hervorragenden Anbindung an die Stadt

• ideal für alle, die das Beste aus beiden Welten suchen.