Exklusive Penthousewohnung direkt an der Fischach in Bergheim

In absoluter Premiumlage in Bergheim , befindet sich im neu errichteten Dachgeschoß diese extravagante Penthousewohnung . Die

Lage:

direkt an der Fischach , mit atemberaubenden Blick auf den Voggenberg , Untersberg, Maria Plain, ist einzigartig.

Lichtdurchflutete Räume mit bis zu 4 Metern Raumhöhe mit großen Fenstern und Türelementen, lassen keine Wünsche mehr offen.

Das modern gestaltete Architektenhaus besteht insgesamt aus nur 4 Wohnungen und einer Büroeinheit. Im Aussenbereich gibt es Carports und einen Fahrradraum, wo von ein Carport und ein Freistellparkplatz  zur Wohnung gehören . Die Wohnung liegt im zweiten und obersten Stock und ist bequem mit dem Aufzug zu erreichen. Hervorzuheben ist der großzügige, helle, Wohn- Koch-Essbereich mit zwei großen Hebeschiebetüren . Die moderne Venda Küche ist ausgestattet mit hochwertigen Geräten, wie zB. Induktionsherd, Kühl-/Gefrierkombi einem Miele Backofen und verfügt sogar über einen Weinkühler, hier macht kochen Spaß.

Aufteilung der Wohnung:

Vorraum Fliesen, 4,19m²

WC, Fliesen 1,92m²

Schlafzimmer, Eiche Echtholzdielen 14,53m²

Badezimmer, Fliesen, 7,98m²

Kochen Essen Wohnen 44,60m², Eiche Echtholzdielen

Abstellraum 3,45m²

Balkon/Terrasse Süd  13,28m², Feinsteinzeug

Übersicht:

2 Zimmer Penthousewohnung 2.OG Dachgeschoß-Neuaufbau

76,67m² Wohnfläche, 86,80m² Nutzfläche (Fußbodenfläche)

Personenaufzug

Ein zugehöriger Carportstellplatz mit  Leerverrohrung für E-Ladestation

Ein zugehöriger Freistellparkplatz

Inkl. Kellerabteil 5,25m²

Großzügige Balkon/Terrasse mit 13,28m² Fläche

Fussbodenheizung über Pelletszentralheizung, zusätzlich PV Anlage

Klimaanlage im Wohnbereich vorbereitet

Bäder und WC möbliert mit hochwertiger Ausstattung.

Hochwertige Echtholzdielen in Eiche,gehobelt, geölt und Feinsteinzeug/Fliesen grau 120x60cm in Bädern und Vorräumen

3 Phasenschienen für Ledbeleuchtung ausgeführt.

Vermietung

Mietbeginn: ab 01.10.2025

Kosten

Gesamtmiete Euro 1.850,00.-

inkl. Betriebskostenakonto, Mwst.,Heizungs und Warmwasserakonto (gesamt Akonto Euro 216,26.-mtl.)

Kaution: 4BMM: Euro 7.400 .-  

Lage-Infrastruktur:

Durch die günstige Stadtrandlage sind Sie perfekt gerüstet für die Anforderungen des modernen Lebens: Sie sind gleich im Grünen, der Ortskern ist fußläufig erreichbar, die Salzburger Innenstadt ist nah. Dabei haben Sie die freie Wahl aus sämtlichen Verkehrsmitteln: S-Bahn, Bus, O-Bus, Pkw. Im Zentrum von Bergheim finden Sie alles, was das Herz begehrt: diverse Nahversorger, Bank, Apotheke und Gastronomie mit charmanten Gastgärten. Die Kinder sind in Kindergarten, Volks und Mittelschule bestens versorgt. Auch was Sport- und Freizeitaktivitäten betrifft, hat die malerische Gemeinde einiges zu bieten, darunter viele Rad- und Wanderwege, Tennis- und Squash-Center sowie das beliebte Erlebnisbad "Berxi".

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <1000m Apotheke <1000m Krankenhaus <4000m Klinik <4500m

Kinder / Schulen Schule <3000m Kindergarten <500m Universität <3000m Höhere Schule <4500m

Nahversorgung Supermarkt <1000m Bäckerei <1000m Einkaufszentrum <4000m

Verkehr Bahnhof <1500m Autobahnanschluss <2500m Flughafen <6500m

Sonstige Bank <1000m Polizei <1000m Post <1000m

Sehr gerne zeigen wir ihnen diese schöne Immobilie vor Ort bei einer Besichtigung.

Selbstverständlich, stehen wir auch für Fragen gerne zur Verfügung.

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