Investieren, wo Mödling Lebt.

Nachhaltig wohnen. Urban leben. Natürlich ankommen.

Nachhaltig investieren. Langfristig vorsorgen.

Ab Sommer 2026 werden vier baulich getrennte Stadtvillen in moderner Holzbauweise fertiggestellt. Das Projekt umfasst insgesamt 47 hochwertig geplante Eigentums- und Anlegerwohnungen mit zwei bis fünf Zimmern und bietet eine solide Grundlage für nachhaltige Vermögensbildung und generationenübergreifende Vorsorge.

Die durchdachten Grundrisse, privaten Freiflächen sowie eine eingeschossige Tiefgarage mit 71 Stellplätzen sichern eine hohe Wohn- und Vermietungsqualität. Die nachhaltige Bauweise in Kombination mit Photovoltaikanlagen und einer modernen Geothermieanlage sorgt für geringe Betriebskosten und langfristige Wertstabilität.

Großzügige Grün- und Gemeinschaftsflächen sowie die aufgelockerte Anordnung der Gebäude erhöhen die Attraktivität des Wohnumfelds und unterstützen eine stabile Nachfrage am Mietmarkt.

Ein zukunftsorientiertes Wohnprojekt für Anlegerinnen und Anleger, die auf Qualität, Nachhaltigkeit und langfristige Erträge setzen.

  Ganz in der Nähe der Anlage befindet sich ein weiteres Projekt

• "Wohnhausanlage am Fliegenspitz"
• in dem wir ebenso Eigentums- sowie Vorsorgewohnungen anbieten. Für nähere Informationen hierfür stehen wir selbstverständlich auch gerne zur Verfügung.

In der hauseigenen Tiefgarage stehen Stellplätze   zum Ankauf zur Verfügung.

Das Projekt:

47 Eigentums- und Vorsorgewohnungen

Wohnungsgrößen von 53 m² bis 104 m²

Tiefgarage mit 71 Stellplätzen (Installation einer E-Ladestation möglich)

Gemeinschaftliche Freibereiche wie Kinderspielplätze und Gemeinschaftsgärten

Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume

Eine Einlagerungsmöglichkeit je Wohnung im Untergeschoss

Private Freiflächen in Form von Gärten, Balkonen oder Terrassen

Die Ausstattung:

Fußbodenheizung und -temperierung mittels Sole-Wasser-Wärmepumpe

Photovoltaikanlagen

Hochwertige Eichenparkettböden

Elegantes Feinsteinzeug in den Nassräumen

Holz-Holz-Fenster mit 3-fach-Verglasung

Außenliegender, elektrisch betriebener Sonnenschutz

Markisen auf den Balkonen mit automatischer Windüberwachung im Dachgeschoss

Vorbereitung zur nachträglichen Installation von Split-Klimageräten in allen Wohnungen

Die

Lage:

&

Infrastruktur:

Die Stadtvillen liegen in einer zentralen und zugleich angenehmen Wohnlage in Mödling, einer Stadt mit ausgezeichneter

Infrastruktur:

und hoher Lebensqualität. Die Innenstadt ist in 10-15 Minuten zu Fuß oder in 5-10 Minuten mit Rad, Auto und Öffis erreichbar. Auch Wien erreicht man nach nur rund 45 Minuten mit dem Auto oder Zug.

Öffentliche Anbindung:

Die Stationen der Buslinien 259 und 263 befinden sich nur 4 Gehminuten von der Haustüre entfernt. Der Bahnhof Mödling ist dadurch schnell erreichbar und bietet u.a. eine schnelle Verbindung nach Wien.

Nahversorgung:

Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im nahen Umfeld. Auch Cafés und Restaurants sind rasch erreichbar.

Medizinische Versorgung:

Eine sehr gute medizinische

Infrastruktur:

mit Allgemein- und Fachärzten, Apotheken sowie dem Landesklinikum Mödling sorgt für umfassende Versorgung.

Schulen und Kindergärten:

Kindergärten sowie Volks- und weiterführende Schulen sind ebenfalls teils fußläufig erreichbar

• ideal für Familien.  

Kaufpreise der Vorsorgewohnungen

von EUR 333.750,- bis EUR 685.300,- netto zzgl. 20% USt.

Zu erwartender Mietertrag

von ca. EUR 15,00 bis EUR 16,75 netto/m²

Provisionsfrei für den Käufer Fertigstellung: Sommer 2026

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird.

Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen.

Einen detaillierteren Einblick finden Sie auf unserer EHL-Projekthomepage !

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <750m Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Höhere Schule <500m

Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <1.250m Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.250m

Verkehr Bus <250m U-Bahn <6.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.750m Straßenbahn <3.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap