Vindobona Living - Haus 1, am Bruckhaufen nahe U1, U6

2 Living

• mehr als nur wohnen, nimm dir Zeit zu leben!

 116,47m² auf 3 Geschoßen plus Garten schlüsselfertig

          Das Projekt

Vindobona Living

hebt sich durch folgende Ausstattungsmerkmale besonders vom marktüblichen Standard ab :

Erstbezug

Garten

Provisionsfrei

Energieeffiziente Gebäudehülle in Massivbauweise

Fußbodenheizung/ Boden Kühlung über Luft-Wasser Wärmepumpe

Inkludierte Beschattung mit Rollläden elektrisch (Raffstore bei Terrassentüre EG)

Außergewöhnliche Architektur mit intelligentem Grundriss

zusätzliche Kühlung durch Klimaanlage mit Splitgeräten ab 1. OG als Sonderwunsch möglich

Echtholz Parkett 

Feinsteinzeugfliesen in Großformat 60x60  (Boden)

Platz für einen KFZ Abstellplatz 

Grünruhelage

Terrasse mit Außenwasseranschluss 

Feinsteinzeugboden Großformat auf Terrasse

Barrierefreie Dusche sowie Badewanne

Abstellraum

Kunststoff- Alu Fenster 3 Fach verglast (Schall- und Wärmeschutzwerte lt. Bauphysik)

Gegensprechanlage plus Elektrischer Türöffner

nachhaltige und ökologische Bauweise mit 38er Ziegel

• gedämmt

Dachterrasse

Eine individuelle Beratung ist selbstverständlich. Sonderwünsche sind gegen Aufpreis möglich. 

Kaufpreis schlüsselfertig: € 769.900,--

Kaufpreis belagsfertig € 735.900,--

Bauzins mtl. € 406,-- Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.000m Polizei <2.000m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Das Projekt, bestehend aus zwei Ziegelmassiv Einzelhäusern, wird in der Kugelfanggasse 36, im 21ten Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf von der Fa. 2LIVING ROHA Immobilien GmbH entwickelt und gebaut. Es handelt sich um einen Baurechtsgrund des Stifts Klosterneuburg mit 100 Jahren Laufzeit mit der Option zur Verlängerung.

Die Liegenschaft befindet sich im Bruckhaufen, einem der schönsten Viertel in Floridsdorf, welches als Erholungs- und Wassersportgebiet sehr beliebt ist.

Unmittelbare Nähe der Alten Donau, Donauinsel, Strandbad und Donauparks ermöglicht eine vielseitige Freizeitgestaltung. Jedoch, die idyllische Wohngegend schließt nicht die Vorteile einer Großstadt aus.

Mittels naheliegenden U-Bahnlinien U1 und U6 gelangen Sie in wenigen Minuten in Stadtzentrum!