Neuer Preis! Provisionsfrei vom Eigentümer! 5-Zimmer Gartenwohnung Beim Marchfeldkanal!

Die Wohnung befindet sich in Wien 21., Ocwirkgasse 11, Stiege 1 in einer 1996 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung liegt im EG mit Blick in den grünen Innenhof sowie auf die Ocwirkgasse. Die Wohnung war bislang vermietet und wird wie besichtigt verkauft. 

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Raumaufteilung:

// Vorzimmer  // Wohnzimmer mit Zugang zum Gartenbereich // 1 Schlafzimmer mit Zugang zum Gartenbereich // 2 Schlafzimmer // 1 Schlafzimmer mit Schrankraum // Küchenbereich // Badezimmer mit Badewanne // Badezimmer mit Dusche // Abstellraum

Garage (VERPFLICHTEND) Der Kauf eines Garagenstellplatzes ist verpflichtend. Kaufpreis € 23.900,- 

Allgemeine Teile Das Objekt verfügt über einen Spielplatz sowie einen Kinderwagen- und Fahrradabstellraum. Ein Lift ist vorhanden. Ein Kellerabteil wird als Zubehör zur Wohnung im Eigentum mitverkauft.

Heizung

Heizung und Warmwasser erfolgt über Fernwärme und wird nach Verbrauch abgerechnet. 

Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Die Wohnung wird im Zustand "unsaniert" ohne Gewährleistung verkauft. Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Max. Mietzins € 4,53/m2 (Stand 04/2026) exkl. BK und USt.   Der Kaufpreis versteht sich als Fixpreis . Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <350m Apotheke <375m Klinik <2.500m Krankenhaus <675m

Kinder & Schulen Schule <375m Kindergarten <225m Universität <1.000m Höhere Schule <3.650m

Nahversorgung Supermarkt <350m Bäckerei <450m Einkaufszentrum <1.975m

Sonstige Bank <1.075m Geldautomat <1.075m Post <1.475m Polizei <575m

Verkehr Bus <125m U-Bahn <2.950m Straßenbahn <125m Bahnhof <2.075m Autobahnanschluss <2.400m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohngegend des 21. Wiener Gemeindebezirks in Ocwirkgasse 11. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung (z.B. Apotheke, Supermarkt,...). Das Einkaufszentrum SCN liegt ebenfalls im näheren Umfeld. Für Freizeitaktivitäten eignen sich der Marchfeldkanal oder die Heurigenkultur der zauberhaften Stammersdorfer Kellergasse.

Öffentliche Verkehrsmittel:

Straßenbahn 30, 31, Buslinie