Laurenzi am Fluss

Laurenzi am Fluss

Prime Investment im Herzen Wiens

• Wertstabilität trifft Entwicklungspotenzial

Sie suchen eine seltene Gelegenheit, in eine der besten Lagen Wiens zu investieren

• mit sofortigen Erträgen und gleichzeitigem Entwicklungsspielraum? Nur wenige Schritte vom Stephansplatz entfernt, direkt am Donaukanal gelegen, vereint dieses Projekt genau jene Faktoren, die ein nachhaltiges Immobilieninvestment ausmachen: Lage. Substanz. Flexibilität. Zukunftspotenzial.

Investmentprofil

• Zwei Strategien, ein Objekt

Dieses Projekt spricht gezielt Investoren an, die strategisch denken und mehrere Optionen gleichzeitig nutzen möchten:

Bestand mit Perspektive

Ein Teil der Einheiten ist unbefristet vermietet und generiert stabile laufende Einnahmen. Diese Tops bieten insbesondere eines, langfristiges Wertsteigerungspotenzial in absoluter Innenstadtlage

Value-Add durch Sanierung

Parallel dazu stehen bestandsfreie sowie sanierungsbedürftige Einheiten zur Verfügung.

Individuelle Neugestaltung möglich

Optimierung von Grundrissen dank Skelettbauweise

Wertsteigerung durch gezielte Aufwertung

Das Projekt im Überblick

39 Wohn- und Gewerbeeinheiten

Erdgeschoß sowie 8 Obergeschoße

Teilweise mit Dachterrassen ausgestattet

Tiefgarage im Haus verfügbar

Die Ausstattung

Heizung: Fernwärme

Einbau von 3-Scheiben Isolierglas Kunststoff-Fenster mit Alu-Deckschalen

Außenjalousien

Sanierung der Fassade

Die Tops weisen unterschiedliche Zustände auf (vermietet / leer / sanierungsbedürftig)

Die

Lage:

Diese Liegenschaft ist besonders attraktiv für ein internationales Publikum als auch für Stadtliebhaber. Die hervorragende

Infrastruktur:

rund um den Schwedenplatz, vielfältige Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten sowie für internationales Publikum ist die Anbindung an den Flughaben, 1 Station mit der U-Bahn und schneller Umstieg zum CAT (City Airport Train), ein absolutes Highlight.

Kaufpreise der Vorsorgewohnungen

von EUR 260.000,

• bis EUR 1.395.000,
• netto zzgl. 20% USt.

3% Kundenprovision

Fertigstellung:

Das Projekt befindet sich in laufender Sanierung der Allgemeinflächen, die bis Ende 2027 fertiggestellt werden.

Vermietete Einheiten werden inklusive bestehender Mietverhältnisse übernommen. Leerstehende bzw. sanierungsbedürftige Tops ermöglichen individuelle Entwicklung und zusätzliches Wertsteigerungspotenzial.

*Die angebotenen Vorsorgewohnungen können ausschließlich zum Bruttokaufpreis für Eigennutzer erworben werden. Ein Ankauf zu einem Vorsorgekaufpreis netto mit gesondert ausgewiesener Umsatzsteuer ist bei diesem Projekt nicht vorgesehen. Für weiterführende Informationen oder eine persönliche Beratung stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m

Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <250m

Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <3.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap