Lebensqualität, die Man Spürt - Wohnen Nahe Klagenfurt

Diese besondere Immobilie überzeugt mit einer  Wohnfläche von rund 120 m² , die durch eine durchdachte

Raumaufteilung:

und ein harmonisch abgestimmtes Wohnkonzept optimal genutzt wird. Helle, einladende Räumlichkeiten und ein stilvolles Ambiente vereinen modernen Wohnkomfort mit hoher Lebensqualität und schaffen ein Zuhause zum Wohlfühlen. In ruhiger und beliebter

Lage:

in  Klagenfurt-Gottesbichl am Edlingerweg  erwartet Sie ein Zuhause, das Platz für die ganze Familie und zugleich einen privaten Rückzugsort im Grünen bietet. Zusätzlich ist diese Liegenschaft dank einer  5,0 kWp Photovoltaikanlage  auf eine besonders energieeffiziente und ressourcenschonende Nutzung ausgerichtet.

Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen  Wohn-, Ess- und Küchenbereich , der den Mittelpunkt des Hauses bildet. Ergänzt

wird diese Ebene durch eine  Garderobe, ein separates WC, einen Hauswirtschaftsraum sowie ein kleines Büro

• ideal für konzentriertes Arbeiten oder als zusätzlicher Rückzugsort. Von den Wohnräumen gelangt man direkt auf die südlich ausgerichtete Terrasse sowie in den rund  141 m² großen Garten , der viel Raum für entspannte Stunden im Freien bietet.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, die durch ihre großzügigen Raumhöhen ein besonderes und angenehmes Wohngefühl vermitteln. Ergänzt wird das Obergeschoss durch ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche.   Sowie ein separates WC welches für zusätzlichen Komfort sorgt und die familienfreundliche

Raumaufteilung:

unterstreicht.

Der Außenbereich überzeugt nicht nur mit seinem schönen Garten, sondern bietet auch einen praktischen Außenabstellraum sowie zwei Stellplätze , wovon einer überdacht ist.

Bei der Ausstattung wurde besonders auf Komfort und Funktionalität geachtet. Eine bereits vorhandene  Küche  sowie die  Badmöblierung  ergänzen das stimmige Gesamtbild und ermöglichen einen unkomplizierten Einzug.

Der für die verbleibende Laufzeit von rund 93 Jahren anfallende Baurechtszins kann durch eine einmalige Zahlung von 50.000 € für diesen gesamten Zeitraum ausgesetzt werden. Dadurch entsteht eine langfristige klare und planbare Kostensituation ohne laufende Baurechtszinszahlungen.

Dieses Zuhause bietet die perfekte Verbindung aus  großzügigem Wohnraum, privatem Garten und einer attraktiven

Lage:

in Klagenfurt-Gottesbichl .

Ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und zu Hause sein.  Überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin   unter  +43 664 233 89 03

• Mario Pobatschnig
• Kompagnon Immobilien.

  Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <3.000m Krankenhaus <4.000m Klinik <5.000m

Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <3.000m Universität <5.500m Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.500m Post <3.000m Polizei <3.500m

Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <4.500m Flughafen <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

In Klagenfurt-Gottesbichl erwartet Sie ein besonderer Ort zum Wohnen: ruhig gelegen, umgeben von viel Grün und zugleich nur wenige Minuten von der Stadt entfernt. Die gepflegte Umgebung und die unmittelbare Nähe zur Natur schaffen ein harmonisches Wohnambiente, das Ruhe, Erholung und Lebensqualität vereint. Ein Ort, an dem man sich vom ersten Moment an wohlfühlt und gerne zu Hause ist. Besonders beeindruckend ist der weitläufige Blick. Gleichzeitig sorgt die hervorragende Verkehrsanbindung für kurze Wege

• ob ins Stadtzentrum, Richtung Villach oder Graz und darüber hinaus. Ein Standort, der jeden Tag aufs Neue begeistert und Lebensqualität mit Weite und bester Erreichbarkeit verbindet.