Wohnen Über den Dächern Wiens | Exklusive 4-Zimmer-Maisonette auf 2 Ebenen | 2 Freiflächen | Top-Öffi-Anbindung

Wohnen über den Dächern Wiens

• großzügige Maisonette mit Terrassen und hervorragender

Infrastruktur:

1160 Wien

• Ottakring, unmittelbar an der Grenze zu Hernals

Urbanes Lebensgefühl, großzügige Wohnräume und private Freiflächen

• diese attraktive Dachgeschoss-Maisonette vereint modernes Wohnen mit einer ausgezeichneten

Lage:

und hervorragender öffentlicher Verkehrsanbindung.

Auf rund

113,28 m² laut Plan

, verteilt auf zwei Ebenen, erwartet Sie ein großzügiges Wohnkonzept mit vier Zimmern, einem lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich sowie mehreren Außenflächen.

Das besondere Highlight bildet die rund

52,91 m² große Wohnküche im oberen Dachgeschoss

. Hier entsteht ein offener Lebensmittelpunkt mit ausreichend Platz für einen großzügigen Essbereich, eine gemütliche Wohnlandschaft und gesellige Stunden mit Familie und Freunden.

Die räumliche Trennung zwischen den beiden Wohnebenen schafft ein angenehmes Wohngefühl und ermöglicht ein hohes Maß an Privatsphäre.

RAUMAUFTEILUNG:

1. Dachgeschoss

• Private Wohnebene

Zimmer 1: ca. 16,74 m²

Zimmer 2: ca. 11,57 m²

Zimmer 3: ca. 10,10 m²

Badezimmer mit Badewanne: ca. 5,96 m²

Separates WC

Großzügiger Vorraum: ca. 13,67 m²

Stiegenbereich und weitere Erschließungsflächen

Balkon: ca. 5,38 m²

2. Dachgeschoss

• Wohnen und Genießen

Offener Wohn- und Küchenbereich: ca. 52,91 m²

Terrasse 1: ca. 10,07 m²

Terrasse 2: ca. 13,87 m²

Die beiden Terrassen bieten attraktive Möglichkeiten, den Wohnbereich ins Freie zu erweitern

• ob beim Frühstück, bei entspannten Stunden nach Feierabend oder beim gemütlichen Beisammensein.

LAGE:

• ZWISCHEN OTTAKRING UND HERNALS

Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven, urbanen Wohngegend an der Grenze zwischen dem 16. und 17. Wiener Gemeindebezirk.

Die Umgebung bietet eine gelungene Kombination aus gewachsener Wiener Wohnkultur, ausgezeichneter

Infrastruktur:

und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in der Umgebung.

Die nahe gelegene Hernalser Hauptstraße bietet zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleistungsbetriebe.

Naherholung direkt in der Umgebung

Der beliebte Kongresspark, das Kongressbad und weitere Grünflächen bieten attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung.

Hier genießen Sie die Vorzüge einer lebendigen Stadtlage und profitieren gleichzeitig von einem vielfältigen Freizeitangebot.

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG

• BESTENS VERNETZT

Ein besonderes Plus dieser Immobilie ist die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

S45

• Bahnhof Wien Hernals

In etwa 5 Gehminuten erreichbar

Schnelle Verbindungen Richtung Heiligenstadt, Handelskai und Hütteldorf

Attraktive Umsteigemöglichkeiten zu weiteren U-Bahn- und S-Bahn-Linien

U3

• Station Ottakring

In rund 10 Gehminuten erreichbar

Direkte Verbindung zum Westbahnhof

Mariahilfer Straße und Wiener Innenstadt bequem erreichbar

Direkte U-Bahn-Verbindung zum Stephansplatz und nach Wien Mitte

Straßenbahnlinie 43

Direkte Verbindung über die Hernalser Hauptstraße zum Schottentor

Ideale Anbindung an die Wiener Innenstadt und den Universitätsbereich

Straßenbahnlinie 2

Über die nahe gelegene Haltestelle Römergasse erreichbar

Weitere attraktive Verbindungen Richtung Innenstadt

Buslinien 10A, 42A und 44A

Zusätzliche Verbindungen in die umliegenden Bezirke

Ob beruflich oder privat

• diese

Lage:

bietet ausgezeichnete Mobilität und ermöglicht einen komfortablen Alltag auch ohne eigenes Auto.

DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK

Attraktive Dachgeschoss-Maisonette auf zwei Ebenen

Ca. 113,28 m² Wohnungsfläche laut Plan

Vier Zimmer

Großzügige Wohnküche mit ca. 52,91 m²

Drei weitere Zimmer

Badezimmer mit Badewanne

Separates WC

Zwei Terrassen und ein Balkon

Insgesamt ca. 29,32 m² Freiflächen laut Plan

Interessante

Raumaufteilung:

mit getrennten Wohnbereichen

Attraktive

Lage:

an der Grenze zu Hernals

Hervorragende

Infrastruktur:

und Nahversorgung

U3 Ottakring und S45 Wien Hernals in Gehweite

Straßenbahnlinien 2 und 43 sowie mehrere Busverbindungen

Kongresspark und Kongressbad in der Umgebung

IHR NEUES ZUHAUSE ÜBER DEN DÄCHERN WIENS

Diese Maisonette eignet sich besonders für Menschen, die großzügiges Wohnen, individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und private Außenflächen mit den Vorzügen einer ausgezeichneten städtischen

Infrastruktur:

verbinden möchten.

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Möglichkeiten dieser außergewöhnlichen Wohnung.

KONTAKT & BESICHTIGUNG

Bruno Franz

RealGoodLiving Real Estate Services GmbH

Telefon: +43 664 3553 790

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins gerne zur Verfügung.

Wichtiger Hinweis: Anfragen können ausschließlich bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Telefonnummer bearbeitet werden

Alle Angaben beruhen auf den vorliegenden Planunterlagen und Informationen des Eigentümers. Flächenangaben und die Zuordnung der Freiflächen vorbehaltlich abschließender Prüfung. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverwertung vorbehalten.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er

• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap