Modern Living: 2-Zimmer-Wohnung mit Garten - Josefiau

Im Auftrag des Eigentümers vermieten wir ab September 2026 in absolut ruhiger und zentraler Stadtlage Salzburg Süd

• Josefiau , in der

Egger-Lienz-Gasse

, eine modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit bester Ausstattung, samt sonniger Terrasse mit 14 m² und gemütlichem Garten mit 60 m² .

Die gut aufgeteilte Wohnung wurde kürzlich  komplett saniert.  Besonders zu erwähnen ist, dass die Wohnung über einen eigenen Eingang verfügt

• womit ein gewisser "Reihenhaus-Charakter" gegeben ist. Die 2-Zimmer-Wohnung verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 57 m² . Schöne Parkettböden im Wohn- und Schlafraum sorgen für ein angenehmes Wohnambiente, die süd-westliche Ausrichtung der Wohnung bzw. der sonnigen Terrasse

mit ca. 14 m² macht die Räumlichkeiten angenehm hell. Gemütlich und mit viel Raum für das gemeinsame Zusammenleben präsentiert sich das Wohn-/Esszimmer, wo auch der Kochbereich mit einer modernen, hochwertigen Einbauküche in elegant-weißem Design eingerichtet ist (mit eleganter Steinplatte, Miele-Geräten : E-Herd-Induktion,

Dunstabzug-Abluft,

usw). Das elegante Bad samt WC ist mit einer Dusche sowie einem eigenen Waschmaschinenanschluss ausgestattet; auch eine Fußbodenheizung wurde hier installiert. Der gemütliche, eigene Garten umfasst ein Ausmaß von 60 m² .

Raumaufteilung:

Vorraum, Bad (mit Dusche und WM-Anschluss)/ WC, Abstellraum, Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Küchenzeile, Terrasse, Garten, Kellerabteil, fixer Parkplatz im Freien

Ein Kellerabteil sowie fixer

PKW-Stellplatz direkt vor der Wohnung sind fix zugeordnet. Auch Allgemeinräumlichkeiten wie Waschküche, Fahrradabstellraum, etc. stehen den Hausbewohnern zur Nutzung zur Verfügung.

Die Beheizung sowie die Warmwasserbereitung erfolgen mittels Zentralheizung

• Fernwärme und sind die Kosten hierfür bereits in den Miet-/Betriebskosten enthalten.

Die Wohnung wird Auftrags des Vermieters an max. 2 Personen

• Pärchen (berufstätig oder studierend
• entsprechender Nachweis erforderlich) vergeben, Nichtraucher (in der Wohnung) bevorzugt, keine Haustierhaltung gestattet.

Die Kosten der vertraglichen Abwicklung sind vom Mieter zu übernehmen.

Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme per Email, samt detaillierten Informationen/ Unterlagen zu Ihrer Person

• bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit vollständigen Daten bzw. entsprechenden Unterlagen bearbeitet werden.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er

• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lage:

Das Wohnhaus befindet sich in ruhiger und doch zentraler Stadtlage Salzburg Süd

• Josefiau, in der Egger-Lienz-Gasse. Alle notwendigen Versorgungseinrichtungen (Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Schulen, Universitäten, etc.) sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Verkehrsversorgung ist hervorragend
• Busverbindung ist in unmittelbarer Nähe gegeben bzw. auch die Autobahn (Autobahnanschluss Salzburg Süd) ist in kurzer Zeit zu erreichen. Für eine ausgezeichnete

Infrastruktur:

ist jedenfalls gesorgt.