Obere Amtshausgasse: gemütliche 2-Zimmer-Wohnung (getrennt begehbar) mit Balkon und separater Küche - ab 1.9.25!

Liebe Wohnungssuchende! Sofern Sie eine Besichtigung wünschen, füllen Sie bitte das Formular unter folgendem Link aus: www.sulek.immobilien/besichtigung   (bitte Herrn Meyrhofer auswählen!). Da die Wohnung derzeit noch bewohnt wird, melden wir uns nach Absprache mit den aktuellen Mieter:innen, verlässlich zur Terminvereinbarung. Wenn Sie einen Besichtigungstermin wünschen, teilen Sie uns bitte im Vorfeld folgendes mit: Einzugsdatum: Wann ist Ihr gewünschter Einzugstermin? Haushaltsgröße: Wie viele Personen möchten einziehen? Haushaltsnettoeinkommen: Was machen Sie beruflich? Herzlichen Dank! ************************************* Wohnung: Die Wohnung liegt im 4. Liftstock einer gepflegten Eigentumsanlage in der Oberen Amtshausgasse, 1050 Wien. Wie im Grundrissplan ersichtlich, sind alle Haupt- und Nebenräume getrennt begehbar. Der Balkon ist vom größeren (rechten) Zimmer aus zu betreten und zeigt straßenseitig auf die Obere Amtshausgasse in süd-östliche Himmelsrichtung. Die getrennt begehbare Küche ist in den Innenhof nordseitig ausgerichtet. In der Wohnung wurden kleine Sanierungsarbeiten letztes Jahr durchgeführt (neue Elektrik, Tausch des Durchlauferhitzers, Einbau von Infrarotpaneelen an der Decke usw.).  Der Waschmaschinen Anschluss ist in der Küche vorbereitet. Zusätzlich steht den Mieterin im Haus eine Waschküche mit Münzeinwurf zur Verfügung. Lage/Infrastruktur: Inmitten des 5. Gemeindebezirk in der Oberen Amtshausgasse nächst dem Einsiedlerpark liegt die Wohnung in optimaler Infrastruktur eingebettet. Ein besonderes, wenn auch noch in der Zukunft liegendes, Zuckerl, ist die in Entstehung befindliche Ubahnstation der U2. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie notwendige Infrastruktur befindet sich in fußläufiger Nähe. Auch die umgebaute Reinprechtsdorfer Straße ist fußläufig erreichbar. ************************************* Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Lage: Obere Amtshausgasse, Brandmayergasse, Einsiedlerpark, Margaretengürtel (U4)